4-Zimmer-Maisonette mit Dachgarten + Garagenplatz geschenkt!

SUMMER SPECIAL: Jetzt Wohnung sichern - Garagenplatz geschenkt!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche. Ein ca. 15 m² großer Dachgarten sowie die zurückversetzte Küche mit Fenster verleihen dieser Wohnung besonderen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Besonderes Plus: Garagenplatz geschenkt - exklusiv im Rahmen unseres Summer Specials!

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage und bietet leistbares Eigentum mit hoher Wohnqualität.

Es handelt sich um ein Baurechtswohnungseigentum mit Laufzeit bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich.

RAUMAUFTEILUNG:

Eingang im 3.Obergeschoss:

• Vorraum Ausgang auf den Dachgarten
  
• Wohnzimmer
  
• Küche
  
• Abstellnische unter der Treppe
  
• WC
  

Aufgang ins 4. Obergeschoss

• 2 Zimmer
  
• Schlafzimmer
  
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschminenanschluss
  

Kaufnebenkosten
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2% pauschal Vertragserrichtung
- € 720,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Das Projekt
Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 2- Zimmer-Wohnung zum Kauf zur Verfügung.
In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung.

Wohnen im Passivhaus - Vorteile

Behaglich ...
Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort.
Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster

Energiesparend ...
Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf.

Luftqualität ...
Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten.

Umweltschonend ...
Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 15,90
HWB Klasse: A