Ihre moderne neue Traumwohnung in einer naturnahen Lage! Ab sofort verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- Eigengarten mit 38,66 m² wertrelevant positiv
- Erdgeschoßlage leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten teilweise kompensiert
- Ruhige, naturnahe Lage in Essling
- Gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Rollläden, Sicherheitstüre
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Eßlinger Hauptstrasse, Seestadt, Kirschenallee
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Wohntraum im Herzen von Essling - Exklusiver Neubau als Anlage geeignet
In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Wohnhaus mit 8 Wohnungen in einer der begehrtesten Lage am Rande von Wien. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Singles als auch Pärchen. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 36 m² bis ca. 56 m². Fast alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie einem modernen Grundriss.
Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich auf 4 Etagen, wodurch eine ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum runden das Angebot ab.
Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab.
Ihre Traumwohnung befindet sich im Herzen von Essling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Sportbegeisterte kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit - die Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen - auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.).
Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, U2 Seestadt und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.).
Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Ruhelage
- Eigengrund
- praktischer Grundriss
- ausreichend Außenflächen
- gute Anbindung
- effiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung/kühlung
- 3-fach verglaste Fenster
- Sicherheitstüre
- Parkettboden
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Liegenschaften für den Endnutzer belaufen sich von EUR 180.000,-- bis 320.000,--. Der Erwerb als Anlegerwohnung ist ebenfalls möglich.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig
Infrastruktur:
Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Lobau, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter 0676 839 85 816 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in der Gartenheimstraße in Wien-Essling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2024 errichteten Neubau. Positiv hervorzuheben sind der rund 39 m² große Eigengarten, die ruhige Wohnlage, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung, Parkettböden, Rollläden und Lift. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, was gegenüber Obergeschoßen grundsätzlich leicht wertmindernd sein kann, hier aber durch den Garten weitgehend ausgeglichen wird.
Die Lage ist für Käufer attraktiv, die naturnah wohnen möchten: Die Lobau und weitere Grünräume sind gut erreichbar. Die Nahversorgung ist ausreichend, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich und nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar. Insgesamt ergibt sich damit eine gute Wohnlage mit starkem Freizeitwert, aber ohne Premium-Zentrumscharakter.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.800 Euro liegt im oberen Bereich des für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Niveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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