Ruhiges Wohngefühl nahe Donau und Natur – Neubauwohnungen zum Wohlfühlen!

Wohnen in Grünruhelage in 1220 Wien

Mit ASPERN FLATS 101 entsteht in der Wulzendorfstraße 101 im 22. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnhausanlage wurde mit dem Anspruch geplant, ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt ist – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und eine nachhaltige Umgebung legen.

Die Anlage umfasst 80 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, die sich durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine klare, moderne Architektur auszeichnen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Freiflächen gelegt: Jede Wohnung verfügt über einen privaten Garten, eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.

Großzügige Grünflächen, liebevoll gestaltete Allgemeinbereiche sowie ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Bebauung fügt sich zurückhaltend in die Umgebung ein und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Offenheit – fernab vom städtischen Trubel, ohne auf dessen Vorteile verzichten zu müssen.

Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Hochwertige Materialien, angenehme Raumhöhen und große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Praktische Details wie Abstellräume, Kellerabteile, Aufzug und Tiefgarage runden das komfortable Gesamtbild ab.

Dank der nachhaltigen Planung und der guten Energiekennwerte bietet ASPERN FLATS 101 nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit – ein attraktiver Vorteil sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.

Ausstattung & Wohnkomfort

Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige Ausstattung:

• Eichenparkettböden in den Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC und Vorraum
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort (Luft-Wasser Wärmepumpe)
• Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
• Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
• Vorbereitung einer optionalen Kühlmöglichkeit im 3. Obergeschoss (DG)
• Praktische Abstellräume in den Wohnungen
• Kellerabteile für jede Einheit
• Personenaufzug
• Tiefgarage

TOP 35

• Vorraum: 3,70 m²
• Separate Toilette: 2,90 m²
• Wohnküche: 17,10 m²
• Zimmer: 11,00 m²
• Badezimmer: 4,70 m²
• Balkon: 1,60 m²
• Loggia: 5,50 m²

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 283.500 € für Endnutzer und für Anleger auf 263.655 € zzgl. 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis ab 29.500 € erworben werden.

PROVISIONSFREI

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Lage & Infrastruktur

Die Lage in der Wulzendorfstraße bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Buslinien sind fußläufig erreichbar, die U2-Station Donauspital sowie Straßenbahn- und weitere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Für den Individualverkehr sind die Autobahnauffahrten A22 und A23 in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat liegt rund 25 Autominuten entfernt.

Freizeit & Erholung

Naturliebhaber:innen profitieren von der Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Mühlwasser, der Donauinsel, dem Nationalpark Donauauen sowie dem Gänsehäufl. Ob Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder einfach Entspannung im Grünen – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustüre. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Donau Zentrum mit umfangreichen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten, welches in ca. 20 Minuten öffentlich erreichbar ist.

ASPERN FLATS 101 steht für modernes Wohnen im Grünen, durchdachte Grundrisse, hohe Ausstattungsqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Stadtanbindung vereinen möchten – provisionsfrei für Käufer:innen!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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