ASPERN FLATS 103 – Hochmoderner Erstbezug mit Freiflächen und Wärmepumpe!

ASPERN FLATS 103 – Hochmoderner Erstbezug mit Freiflächen und Wärmepumpe!

Das moderne Neubauprojekt ASPERN FLATS 103 realisiert 61 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die vielfältigen Einheiten mit Größen von ca. 33 m² bis 101 m² bieten 1 bis 4 Zimmer-Varianten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen – wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – und sorgt für ein behagliches Zuhause in urbaner, grüner Umgebung. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Ergänzend stehen 34 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben (Sanitär, Parkett, Fliesen inklusive). Das Projekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist geplant.

Highlights

• 61 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund
• Wohnflächen von ca. 33 m² – 101 m²
• 1–4 Zimmer-Varianten
• Private Freiflächen: Eigengarten, Terrasse, Balkon, Loggia
• Nachhaltige Luft-Wärmepumpen-Wärmeversorgung
• Tiefgarage mit 34 Stellplätzen
• Schlüsselfertige Übergabe inklusive hochwertiger Ausstattung
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Ausstattungsstandard

• Schlüsselfertig inklusive: Sanitär, Fliesen, Parkettboden
• Großzügige Verglasungen für lichtdurchflutete Räume
• Private Freiflächen (Balkon / Loggia / Terrasse / Garten)
• Moderne Luft-Wärmepumpen-Heizung
• Tiefgarage mit Stellplätzen

TOP 14

• Vorraum: 4,22 m²
• Wohnküche: 24,96 m²
• Zimmer: 11,30 m²
• Badezimmer + WC: 5,77 m²
• Loggia: 7,99 m²
• Terrasse: 2,32 m²
• Garten: 8,13 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt!

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 294.500 € für Endnutzer und für Anleger auf 273.885 € zzgl. 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis ab 29.500 € erworben werden.

PROVISIONSFREI

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Infrastruktur

Die Wulzendorfstraße 103 befindet sich im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk – ein urbaner Standort mit grünem Wohnumfeld und hohem Lebens- und Wohnwert. Die Infrastruktur besticht durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitangeboten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht komfortables Pendeln in alle Richtungen Wiens.

Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)

• Bushaltestelle (öffentlicher Verkehr): ca. 1 min
• Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorgung): ca. 5–7 min
• Park/Grünflächen: ca. 8–10 min
• Bildungseinrichtungen/Schulen: ca. 6–10 min

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.