Donaufelder Straße 195 - Modern wohnen zwischen Stadt und Alter Donau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn und U1
- Balkon vorhanden, aber eher klein und nordseitig
- Hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Sehr gute Energieeffizienz und Fernwärme
- Lift, Fahrradräume und familienfreundliche Allgemeinflächen im Projekt
- Keine Garage im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- Lage nahe Alter Donau mit guter Alltagsinfrastruktur
Lage
Die Straßenbahnstation Saikogasse ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Mit den Linien 25 und 26 sind wichtige Knotenpunkte des Bezirks schnell angebunden. Zur U1-Station Kagraner Platz gelangt man in etwa zehn Minuten zu Fuß; von dort führt die U1 direkt und ohne Umsteigen ins Wiener Stadtzentrum. Auch im täglichen Leben überzeugen die kurzen Wege: Ein Supermarkt liegt rund fünf Gehminuten entfernt, ein Kindergarten etwa drei und eine Volksschule rund sieben Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Das Strandbad Alte Donau erreicht man in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad, zur Copa Beach auf der Donauinsel sind es etwa 15 Radminuten. So liegen urbanes Leben, Natur und Wassererlebnis angenehm nah beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das zum Leben passt.
An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt.
Zwischen Stadtleben und Alter Donau
Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel.
Das Wohnprojekt
- Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen
- Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m²
- Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- Tiefgarage mit 51 Stellplätzen
- 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar
- Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern
- Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem
- Eigene Kinderwagenräume
- Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche
Ausstattung für modernen Wohnkomfort
- Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale
- Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern
- Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen
- Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System
- Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar
- Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta
Ein Zuhause mit Perspektive
Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag.
Provision: 3% zzgl. 20 % USt.
Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027
Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 352.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.710/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,38 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts an der Donaufelder Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und sehr guter Energieeffizienz. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, Eichenparkett, bodenbündige Dusche, Lift, Fahrradabstellräume und eine insgesamt zeitgemäße Projektqualität. Ein Garagenplatz ist nicht im Preis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Straßenbahn ist praktisch vor der Tür, die U1 ist fußläufig erreichbar, und Nahversorgung, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten an Alter Donau und Donauinsel sind gut vorhanden. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Wohnung an einer größeren Verkehrsachse liegt und der Balkon mit 3,28 Quadratmetern eher klein sowie nordseitig ist.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.710 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 372.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 352.000 bis 390.000 Euro. Diese Einordnung ist im Verhältnis zu Lage, Erstbezugsstandard und den vorliegenden Vergleichsdaten gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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