*ALF 24* 2-Zimmer Wohnung mit en-suite Badezimmer - Erstbezug & Provisionsfrei - ideal für Investoren

Neubau-Investment in Wien-Donaustadt – attraktive Vorsorgewohnungen Am Langen Felde 24

In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht am Langen Felde 24 ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 68 hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen.

Das Projekt richtet sich insbesondere an Anleger und Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig vermietbaren Wohnimmobilie in einem dynamisch wachsenden Wiener Stadtteil sind. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, moderne Grundrisse und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wohnungsangebot

• 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 41 m² bis 63 m²
• Kaufpreise von € 273.100 bis € 407.000
• Erstbezug im modernen Neubau
• Provisionsfreier Erwerb
• Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden

Insbesondere die kompakteren Wohnungsgrößen bieten interessante Voraussetzungen für die Vermietung an Singles, Paare und berufstätige Mieter, während die größeren Einheiten auch für Familien attraktive Wohnmöglichkeiten darstellen.

Hochwertige und nachhaltige Ausstattung

Eine moderne Ausstattung trägt nicht nur zur Wohnqualität, sondern auch zur langfristigen Attraktivität der Wohnungen am Mietmarkt bei:

• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• dreifach verglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz
• elektrische außenliegende Jalousien
• Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses

Der Neubau bietet Anlegern zudem den Vorteil eines modernen Gebäudestandards und entsprechend geringeren kurzfristigen Sanierungs- und Instandhaltungsrisiken gegenüber älteren Bestandsimmobilien.

Standort mit attraktiven Voraussetzungen für die Vermietung

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage der Donaustadt, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens.

Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, darunter:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität schafft eine interessante Ausgangslage für eine langfristige Vermietung.

Investment mit langfristiger Perspektive

Der Wiener Wohnungsmarkt zählt weiterhin zu den gefragtesten Immobilienmärkten Österreichs. Neubauwohnungen in gut erschlossenen Lagen bieten Investoren die Möglichkeit, in ein wertbeständiges Sachwertinvestment mit langfristigem Vermietungspotenzial zu investieren.

Gerne stellen wir Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse, Kaufpreise sowie weitere projektrelevante Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Auswahl einer passenden Anlegerwohnung.

Jetzt unverbindlich informieren

Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie:

Nikola Todorovic, BSc
0676 7760784
[email protected]

WOHNUNG STIEGE 4, TOP 18

Die Wohnung mit ca. 57,26 m² Wohnfläche und ca. 8,60 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 3,35 m²
• WC: 1,97 m²
• en-suite Badezimmer : 5,30 m²
• Wohnküche: 29,95 m²
• Schlafzimmer : 16,60 m²
• Balkon: 8,60 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 356.200,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.500,00 € NETTO zzgl. 20% UST. erworben werden.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Leben in bester Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.

Jetzt unverbindlich informieren!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A.

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.