Wohnen am Badeteich Hirschstetten - Provisionsfrei Kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 7,83 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Grünlage am Badeteich
- nur mittelbare U-Bahn-Anbindung
- Nordwest-Ausrichtung des Balkons
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Badeteich Hirschstetten, Ziegelhofstraße, Gewerbepark Stadlau, U2 Hausfeldstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen beim Neubauprojekt am Hirschstettner Badeteich! Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes neues Wohnungsprojekt vorstellen zu dürfen. Mit insgesamt 99 Wohnungen bietet dieses moderne Gebäudekomplex eine breite Palette an Wohnungsgrößen und Grundrissen, um den Bedürfnissen verschiedener Familien und Lebensstile gerecht zu werden.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Wohnen mit Seeblick
- Perfekte Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräuhmen
- Aussenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 85A
- U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
- Straßenbahn 26
WOHNUNG TOP 7
Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 60,31 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERSTEN LIFTSTOCK.
Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 4,53 m²
* Wohnküche: 29,86 m²
* Zimmer: 14,74 m²
* Badezimmer: 6,15 m²
* WC: 1,81 m²
* Abstellraum: 3,22 m²
* Balkon: 7,83 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000 €.
DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI.
INFRASTRUKTUR:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:
* BUSLINIE 85A
* U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A)
* STRASSENBAHN 26
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,62 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Werfen Sie einen Blick in eine der Penthousewohnungen via virtuellen Rundgang unter: http://gs-visuals.com/berresgasse/top37/panotour [https://linkprotect.cudasvc.com/url?a =http%3A%2F%2Fgs-visuals.com%2Fberresgasse%2Ftop37%2Fpanotour%2F&c =E,1,Xeu-M-9A6NPjuwmOQofSZSWbfFD7I_kUPVBrfIbLWrIel5UMXqgyv6MTQRDsSZA73c1_-h8QYOQ89X2IHuN_YBQ5gjKqv8mxlZqIjHGdlQ,,&typo =1]
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,31 Quadratmetern Wohnfläche und 7,83 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 am Edith Kramer Weg in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Liftstock mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Fernwärme, Echtholzböden, Lift und Kellerabteil. Positiv wirkt auch die unmittelbare Nähe zum Hirschstettner Badeteich mit hohem Freizeit- und Grünwert.
Die Lage ist insgesamt gut bis überdurchschnittlich einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, da die U-Bahn nur über eine kurze Busverbindung erreichbar ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktpreis von rund 5.000 Euro pro Quadratmeter. Damit ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 312.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.000 Euro liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und ist für einen Erstbezug in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.