*AM BIENEFELD* - Hochwertige Eigentumswohnungen am Siegesplatz - Sofort Verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- Westseitige Terrasse mit 7,66 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und BOSCH-Einbauküche
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse B
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung.
Highlights des Projektes:
- Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
- 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m²
- 53 Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit
- hochwertige Einbauküchen inklusive BOSCH-Geräte bereits vorhanden
- Niedrige Betriebskosten
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn
Ausstattungsstandard:
- Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
- Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 1 TOP 12
Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine west-seitige Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.
Kaufpreis:
Endnutzerpreis: € 339.000,-
Anlegerpreis: € 293.500,- netto zzgl. 20 % USt
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 60,74 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Dachgeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023. Die Wohnung verfügt über eine westseitige Terrasse mit 7,66 Quadratmetern und weist für das Marktsegment eine gute bis überdurchschnittliche Ausstattung auf, insbesondere mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift und guter Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten und wäre gesondert zu erwerben, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für die Donaustadt als alltagstauglich einzuschätzen: Nahversorgung, Apotheke sowie Einrichtungen für Familien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus mit Anschluss an die U-Bahn, ist also gut, aber nicht als Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau um 4.900 bis 5.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Ausstattungsmerkmale und der Terrasse ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht rund 5.130 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.