NEU! ++ Erstbezug ++ U2-Station „Aspernstraße“ ++ 2–3 Zimmer ++ Terrasse ++ 1220 Wien ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Dachgeschoßlage mit Terrasse
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Tiefgaragenplatz möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Vermietbarkeit durch Klinik- und Campusnähe
Lage
U2 ASPERNSTRASSE
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR:
Die U2 Aspernstraße ist in nur 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß.
Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten.
PROJEKT:
In der Nähe der U2-Station „Aspernstraße“ wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken – vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten.
Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht – insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel.
Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren.
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WOHNUNGEN:
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GARTENWOHNUNGEN:
TOP:1, 2, 3, 4: Verkauft!
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1. STOCK:
TOP 5, 6, 7, 8, 9: Verkauft!
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1. DACHGESCHOSS:
TOP 10, 11, 12, 13, 14: Verkauft!
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2. DACHGESCHOSS:
TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², = Kaufpreis: EUR 449.000
TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², = Kaufpreis: EUR 499.000 VERKAUFT!
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EIGENNUTZER:
Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer.
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TIEFGARAGENPLÄTZE:
Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken?
Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung.
PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000
PKW-Tiefgaragenplatz 1,2,3,4,5,6,8,9,10: Verkauft!
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SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS:
Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz.
VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
NEU! ++ Erstbezug ++ U2-Station „Aspernstraße“ ++ 2–3 Zimmer ++ Terrasse ++ 1220 Wien ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 76,32 Quadratmetern, drei Zimmern und einer rund 9 Quadratmeter großen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit zeitgemäßer technischer und baulicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, der Lift, die barrierefreie Ausführung, die gute Energieeffizienz sowie die hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Sonnenschutz und Vorbereitung für eine Klimaanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für dieses Marktsegment klar positiv zu beurteilen. Die U2-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso sind Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut vorhanden. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, ebenfalls im Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 444.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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