Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschoßlage im 6. Stock wertsteigernd
- Terrasse mit 7,63 m² positiv, aber nicht außergewöhnlich groß
- Keine belegte Premium- oder Luxusausstattung aus dem Text ableitbar
- Kein Stellplatz erwähnt, daher kein Zuschlag
- GIS-Lageprofil widerspricht der Objektadresse und wurde nur eingeschränkt berücksichtigt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
COMING SOON! Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
Diese moderne Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einer zugehörigen Terrasse. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Kaufpreis netto: € 471.700,00 – für Eigennutzer brutto: € 537.738,00
Provision: 3 % zzgl. USt.
Kaufnebenkosten: siehe Nebenkostenübersicht unter Dokumente.
Die Lage - Unser Projekt befindet sich in einer interessanten Wohngegend, die durch die unmittelbare Nachbarschaft zu unserem bereits im Sommer 2023 fertiggestellten Wohnprojekt an der Erzherzog-Karl-Straße besticht. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums – die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zusätzlich profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Neue Mittelschule befinden sich in direkter Nachbarschaft und erleichtern den Alltag erheblich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 75,67 Quadratmetern Wohnfläche und 7,63 Quadratmetern Terrasse in einem Neubauprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug, was grundsätzlich einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt. Positiv zu berücksichtigen sind die Dachgeschoßlage, die moderne Neubauqualität und die vorhandene Terrasse. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine gesicherten Hinweise auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung oder auf einen inkludierten Stellplatz.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen, mit brauchbarer öffentlicher Anbindung und guter Nahversorgung. Das im Dossier ausgewiesene GIS-Lageprofil ist allerdings erkennbar nicht zur Adresse passend, da es eine Innenstadtlage widerspiegelt. Deshalb wurde dieser Teil nur eingeschränkt als Bewertungsgrundlage herangezogen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine große Preisspanne. Mehrere sehr teure Neubauverkäufe aus innerstädtischen Bezirken sind für das gegenständliche Objekt nur bedingt vergleichbar und wurden daher zurückhaltend gewichtet. Unter stärkerer Berücksichtigung der Lage im 22. Bezirk ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 537.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 570.000 Euro, entsprechend rund 7.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.