"Wohntraum" Terrassenwohnung mit neuer komplett Küche - Erstbezug nähe Mühlwasser

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Terrassenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 64 m² Wohnfläche, drei Zimmern sowie einer Außenfläche von insgesamt 7,44 m² aus Loggia und Balkon. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Parkett und bereits eingebauter neuer Küche. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.

Die Lage nahe dem Mühlwasser ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht attraktiv, weil sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die unmittelbare Nahversorgung eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, weshalb keine klassische Spitzenlage vorliegt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein plausibler Marktbereich im oberen Segment des lokalen Neubau-Marktes. Unter Berücksichtigung der Ausstattung, der Freifläche und der Lagequalität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für eine bestandsfreie Neubauwohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage.