Raum für die ganze Familie – modernes Wohnen mit Spielbereichen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- Sehr gute Energieeffizienzklasse A mit Wärmepumpe, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett und hochwertige Sanitärausstattung wertsteigernd
- Gute öffentliche Anbindung durch U1 Kagraner Platz in Gehdistanz
- Familienfreundliches Projekt mit Gemeinschaftsflächen, Fitnessbereich und Spielbereichen
- Private Freifläche projektseitig wahrscheinlich, für die konkrete Einheit aber nicht eindeutig belegt
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht gesichert als im Kaufpreis der Einheit enthalten
Lage
Die Lage in Wien-Donaustadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Citygate und das Donau Zentrum bieten zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Wer nach Erholung im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – die umliegenden Naherholungsgebiete bieten attraktive Ausgleichsmöglichkeiten zum urbanen Alltag.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TERRAZZA22
Exklusives Wohnen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
Mit Terrazza22 entsteht ein Wohnensemble, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. In der Aladar-Pecht-Gasse 15+17 im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen überzeugt.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als Lebensmittelpunkt für Familien – Terrazza22 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Hier verbinden sich Individualität, Komfort und ein lebendiges Wohnumfeld zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen und Bewohner anpasst.
Die moderne, terrassierte Architektur verleiht Terrazza22 eine unverwechselbare Erscheinung. Klare Linien und die abgestufte Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen vielfältige Perspektiven ins Freie.
Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach draußen. Die begrünten Freiflächen schaffen zusätzliche Rückzugsorte und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. So wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens – vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Ausklang des Tages.
Wohnvielfalt für individuelle Ansprüche
Mit insgesamt 159 Wohnungen bietet Terrazza22 ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 31 m² bis 136 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern.
Ein moderner Fitnessbereich bietet Raum für Bewegung im Alltag. Der Gemeinschaftsraum lädt zum Zusammenkommen ein, während eine Gäste-Suite Übernachtungsmöglichkeiten für Besucherinnen und Besucher schafft. Abwechslungsreich gestaltete Spielbereiche bieten Kindern und Jugendlichen Platz zum Entdecken und Spielen. Eine Waschküche ergänzt das Angebot um einen praktischen Alltagsservice.
Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Gemeinschaft ausgewogen miteinander verbindet.
Auch technisch ist Terrazza22 auf zeitgemäße Wohnansprüche ausgerichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlagen bilden die Grundlage des Energie- und Gebäudekonzepts. Die technische Ausstattung unterstützt einen effizienten Gebäudebetrieb und ermöglicht sowohl Heizen als auch Kühlen.
Mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A setzt das Projekt auf eine zukunftsorientierte technische Infrastruktur.
Eine hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Komfort für Bewohnerinnen und Bewohner mit eigenem Fahrzeug.
Die Fakten:
- 159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 31 bis 136 m²
- 1-4-Zimmer-Wohnungen
- Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten
- Moderne, terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen
- Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Energieeffizienzklasse A
- Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum
- Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche
- 65 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage
- Gute öffentliche Anbindung und Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten
Die Ausstattung:
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe
- Parkettboden
- Hochwertige Sanitärausstattung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Aladar-Pecht-Gasse in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, hochwertiger Sanitärqualität sowie sehr guter Energieeffizienz. Das Gesamtprojekt bietet zusätzlich familienfreundliche Gemeinschaftseinrichtungen und eine moderne technische Gebäudeausstattung.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch die Nähe zu Alten Donau und Donauinsel wirkt positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei etwa 6.100 bis 6.800 Euro je Quadratmeter, während einzelne deutlich höhere Verkäufe nur eingeschränkt übertragbar erscheinen. Da für die konkrete Wohnung eine private Freifläche und ein allfällig inkludierter Garagenplatz nicht eindeutig nachgewiesen sind, wurde vorsichtig bewertet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 484.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.