Leo am Teich – Ihr Wohntraum am Wasser – Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- 9. Liftstock mit überdurchschnittlicher Höhenlage
- zwei Balkone bzw. Freiflächen mit insgesamt rund 20 m²
- möglicher See- bzw. Wasserbezug laut Projektbeschreibung
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Außenbeschattung und Glasfaser
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- ÖPNV nicht direkt hochrangig, daher kein voller Lagepremium-Zuschlag
Lage
Badeteich Hirschstetten, Ziegelhofstraße, Gewerbepark Stadlau, U2 Hausfeldstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen beim Neubauprojekt am Hirschstettner Badeteich! Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes neues Wohnungsprojekt vorstellen zu dürfen. Mit insgesamt 99 Wohnungen bietet dieses moderne Gebäudekomplex eine breite Palette an Wohnungsgrößen und Grundrissen, um den Bedürfnissen verschiedener Familien und Lebensstile gerecht zu werden.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Wohnen mit Seeblick
- Perfekte Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräuhmen
- Aussenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 85A
- U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
- Straßenbahn 26
WOHNUNG TOP 42
Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 73,64 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im NEUNTEN LIFTSTOCK.
Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 10,51 m²
* Wohnküche: 31,08 m²
* Zimmer: 12,92 m²
* Zimmer: 10,23 m²
* Badezimmer: 7,03 m²
* WC: 1,87 m²
* Loggia: 1,90 m²
* Balkon 1: 8,81m²
* Balkon 2: 9,43 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000 €.
DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI.
INFRASTRUKTUR:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:
* BUSLINIE 85A
* U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A)
* STRASSENBAHN 26
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Werfen Sie einen Blick in eine der Penthousewohnungen via virtuellen Rundgang unter: http://gs-visuals.com/berresgasse/top37/panotour [https://linkprotect.cudasvc.com/url?a =http%3A%2F%2Fgs-visuals.com%2Fberresgasse%2Ftop37%2Fpanotour%2F&c =E,1,Xeu-M-9A6NPjuwmOQofSZSWbfFD7I_kUPVBrfIbLWrIel5UMXqgyv6MTQRDsSZA73c1_-h8QYOQ89X2IHuN_YBQ5gjKqv8mxlZqIjHGdlQ,,&typo =1]/
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 412.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in der Ziegelhofstraße in Wien-Donaustadt. Die Wohnung liegt im 9. Liftstock, ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über zwei Freiflächen mit zusammen rund 20 Quadratmetern. Positiv wirken die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil sowie der in der Projektbeschreibung hervorgehobene Bezug zum Hirschstettner Badeteich.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Grünwert einzustufen. Besonders der Badeteich und die umliegenden Grünflächen sind wertsteigernd. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber durch Bus und die Anbindung an die U2 ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an den höheren Stock und die konkrete Wohnungsqualität einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 412.000 bis 448.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen oberen Marktbereichs und ist für einen Erstbezug mit Freiflächen und erhöhter Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.