Donaufelder Straße 195 - Modern wohnen zwischen Stadt und Alter Donau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Terrasse mit privater Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Freizeitwert durch Nähe zur Alten Donau
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Garagenplatz nur optional und nicht inkludiert
- Lage an einer Hauptstraße, daher nicht absolute Ruhelage
Lage
Die Straßenbahnstation Saikogasse ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Mit den Linien 25 und 26 sind wichtige Knotenpunkte des Bezirks schnell angebunden. Zur U1-Station Kagraner Platz gelangt man in etwa zehn Minuten zu Fuß; von dort führt die U1 direkt und ohne Umsteigen ins Wiener Stadtzentrum. Auch im täglichen Leben überzeugen die kurzen Wege: Ein Supermarkt liegt rund fünf Gehminuten entfernt, ein Kindergarten etwa drei und eine Volksschule rund sieben Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Das Strandbad Alte Donau erreicht man in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad, zur Copa Beach auf der Donauinsel sind es etwa 15 Radminuten. So liegen urbanes Leben, Natur und Wassererlebnis angenehm nah beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das zum Leben passt.
An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt.
Zwischen Stadtleben und Alter Donau
Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel.
Das Wohnprojekt
- Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen
- Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m²
- Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- Tiefgarage mit 51 Stellplätzen
- 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar
- Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern
- Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem
- Eigene Kinderwagenräume
- Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche
Ausstattung für modernen Wohnkomfort
- Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale
- Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern
- Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen
- Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System
- Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar
- Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta
Ein Zuhause mit Perspektive
Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag.
Provision: 3% zzgl. 20 % USt.
Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027
Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Neubauprojekts an der Donaufelder Straße im 22. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von rund 8,8 Quadratmetern und zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Fenster, bodenbündige Dusche und Lift. Das spricht klar für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch direkt beim Objekt, die U1 ist fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel wertsteigernd. Leicht wertmindernd ist, dass die Donaufelder Straße keine absolute Ruhelage darstellt.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend ebenfalls Erstbezugswohnungen aus Bauträgerprojekten. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Ich schätze den Verkehrswert daher auf 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 505.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Erstbezug jedoch gut begründbaren Marktsegment des Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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DI Birgita EHRENBERGER
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