Zweimal Lieblingsplatz! WOW TOP-Neubau mit 2 großen Balkonen! 3 Zimmer + Jede Menge Platz + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2027
- zwei große Balkone mit insgesamt 31,93 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift, barrierefreie Ausführung und energieeffiziente Haustechnik
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Garagenplatz nur optional, daher nicht im Schätzwert inkludiert
- gute Nahversorgung und sehr hoher Grünraumbezug
Lage
Grün wohnen. Urban leben.
Willkommen im neuen Wien – wo die U-Bahn ums Eck, die Lobau in Reichweite und das Leben im Fluss ist! Am Asperner Heldenplatz wohnt man ruhig und naturnah, aber mit allem, was den Alltag leicht macht: Seestadt-Nähe, Nahversorgung, Freiraum – und die Innenstadt in nur 20 Minuten. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Stadt und Natur wählen wollen.
Ruckzuck ins Zentrum:
In wenigen Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße – von dort sind es nur 20 Minuten direkt ins Zentrum.
Dazu gibt es noch folgende Möglichkeiten: Buslinien 26A, 84A, 97A, 98A – ideal Richtung Seestadt, Kagran oder Stadlau.
Ob Morgenspaziergang in der Lobau, Radtour entlang des Mühlwassers oder Picknick am Badeteich Hirschstetten – hier beginnt Freiraum direkt vor der Haustür!
Aspern ist Wiens Stadtteil der nächsten Generation – und Asperner Heldenplatz 7 liegt mittendrin: naturnah, urban, charmant – ein Platz, der wächst und dennoch bleibt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2028!
Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m².
Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht.
+ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
+ Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik
+ Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar
+ Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient
Fertigstellung geplant: Q1 2028
Zweimal Lieblingsplatz! WOW TOP Neubau mit 2 großen Balkonen! 3 Zimmer + Jede Menge Platz + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!
TOP 5 (1.OG: Wohnung mit 2 Balkonen, 3 Zimmer)
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, sowie Zugang zu einem der 2 großen Balkone, 2 getrennt begehbare und geräumige Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie das Herzstück Ihrer Traumwohnung, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum 2.Balkon.
Mehr Luft, mehr Licht, mehr Lebensfreude!
Highlights: 2 Balkone mit ca. 31,93m² / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm.
Baustelle? Noch... Lieblingsplatz? Bald!
Wohnfläche: ca. 80,34m² + 1.Balkon: ca. 15,94m² + 2.Balkon: ca. 15,99m² + Kellerabteil
Kaufpreis für Anleger: € 481.390.- netto + USt
Kaufpreis für Eigennutzer: € 529.000.-
Garagenplatz für Anleger (optional): € 27.209.- netto + USt
Garagenplatz für Eigennutzer (optional): € 29.900.-
Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen!
Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Q1 2028
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m².
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,34 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Aspern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Besonders wertrelevant sind die zwei großen Balkone mit zusammen rund 31,93 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie die energieeffiziente Bauweise. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen optional erhältlich und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in sehr guter Qualität vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, mit rascher Erreichbarkeit der U2 und guter Bus- und Straßenbahnanbindung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, vor allem Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und der guten Ausstattung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 446.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 420.000 Euro und 470.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Neubausegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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