Familientraum in Wien-Hirschstetten: PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 4 Zimmer auf kompakter Familienfläche
- Südost-Balkon mit ca. 10 m²
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- ruhige Grünlage nahe Badeteich, Park und Blumengärten
- Stadtrandlage mit nur durchschnittlicher ÖPNV- und Nahversorgungsqualität
Lage
Der Hirschstettner Badeteich liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Jakob-Bindel-Park. Die Blumengärten Hirschstetten laden zum Spazieren ein. Mit der Buslinie 86A vor der Tür und den Straßenbahnen 26 und 27 sind Sie rasch im Grätzel unterwegs oder im Zentrum. Billa und Hofer sorgen für die tägliche Nahversorgung, ein Kindergarten und eine Volksschule sind weniger als 500 Meter entfernt..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND
Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause.
Die Wohnungen
Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten.
Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden.
Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen.
Auf einen Blick
- 2-4 Zimmer, 36-91 m²
- Balkon, Terrasse oder Garten
- Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung
- Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional
- Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr
Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert
Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus.
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Platz zum Wachsen – für die ganze Familie: Top 14
In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines renommierten Bauträgers verteilen sich rd. 77 m² Wohnfläche auf 3 separate Zimmer und eine offene Wohnküche (rd. 29 m²).
Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen.
Der private Süd-Ost-Balkon mit rd. 10 m² verlängert die Wohnküche nach draußen und wird zum großzügigen Ort für gemeinsame Abende oder das Frühstück am Wochenende.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble.
Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden.
Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (ca. 3 m²) bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss.
Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte?
Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
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Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume?
Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben?
Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum?
Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.
Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt!
Bei Hardt & Partners werden Sie persönlich begleitet
Mit der Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Ebenso die Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen Kooperationspartnern.
Copyrights Renderings/Symbolbilder: Originale von zoomvp.at und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit KI überarbeitet
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 414.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine familiengeeignete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 76,94 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, schlüsselfertiger Ausstattung, darunter Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und ein Südost-Balkon mit rund 10 Quadratmetern. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional, daher wurde er nicht als fixer Preisbestandteil angesetzt.
Die Lage in Hirschstetten ist als ruhige Wohnlage am Stadtrand mit hohem Grünanteil zu beurteilen. Positiv sind die Nähe zu Badeteich, Parkanlagen, Kindergarten und Schule. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit liegt eine gute, aber keine hochpreisige Premiumlage vor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut passendes Preisniveau für bestandsfreie Bauträgerwohnungen dieser Größe. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, familienfreundlichem Grundriss und der soliden Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 414.000 bis 462.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.