Arkaden am Park - Großzügig wohnen im Quartier Oberes Hausfeld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 7. Obergeschoss mit Lift und voraussichtlich guter Belichtung
- Balkon mit 13,2 m² vorhanden
- 1 Stellplatz ausgewiesen
- hochwertige Ausstattung mit Holz-Alu-Fenstern, Außenraffstores, Parkett und Feinsteinzeug
- energieeffiziente Bauweise mit Betonkernaktivierung und Energieklasse A
- aufstrebende Entwicklungs- und Parklage, aber noch keine voll etablierte Bestlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen.
Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar.
Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park.
Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt.
Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert.
Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet.
Ihre Ausstattungs-Highlights
- hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrisch bedienbare Außenraffstores
- edle Parkettböden in den Wohnräumen
- moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
- Deckenheizung über Betonkernaktivierung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- SAT- und WLAN-Anschluss
- barrierefreie Personenaufzüge bis in die Tiefgarage
- eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrradabstellräume
- Kinderwagenabstellräume
- Gemeinschaftsraum sowie Waschküche
Für ausgewählte Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,– zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nicht jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist.
Betonkernaktivierung (Bauteilaktivierung)
Die Wärmeversorgung erfolgt über in den Betondecken integrierte Rohrleitungen. Dadurch entstehen zahlreiche Vorteile:
- angenehme Strahlungswärme ohne klassische Heizkörper
- gleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumen
- besonders energieeffizienter Betrieb
- keine sichtbaren Heizkörper, maximale Gestaltungsfreiheit
- sanfte Temperierung im Sommer durch Kühlung der Betondecken (keine Zugluft wie bei einer Klimaanlage)
Lage & Infrastruktur
Das Obere Hausfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt, während weitläufige Grünflächen, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten nur wenige Minuten entfernt für Erholung sorgen.
Optimale Verkehrsanbindung
- U2 Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahnlinie 26
- Buslinien 84A und 97A
- schnelle Anbindung an die U1 und U6
- gute Anbindung an Autobahn A23
Nahversorgung
- SPAR (ca. 10 Gehminuten entfernt)
- Gewerbepark Stadlau
- zahlreiche Ärzte und Apotheken
- Klinik Donaustadt
Bildung
- öffentliche Kindergärten
- Ganztagesvolksschulen
- neuer Bildungscampus
- Neue Mittelschule
Freizeit & Erholung
- angrenzender Grünpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege
- Nationalpark Lobau, Badeteich Hirschstetten
- Seestadt Aspern
- METAStadt
Innerhalb des Quartiers wird das infrastrukturelle Angebot ebenfalls weiter ausgebaut. Neben einem Supermarkt, entstehen auch mehrere Kindergärten sowie ein großer Bildungscampus. Zusätzlich bieten manche Erdgeschoßzonen Platz für weitere Gewerbeflächen. Für die Gewerbelokale in Stiege 1 und Stiege 2 sind bereits ein Friseur, ein Nagelstudio, ein Pole Dance Studio und ein Lokal mit Sushi/Bowls/Bubbletea geplant.
Architektur mit Weitblick
Die besondere Architektur von „Arkaden am Park“ schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl: Versetzt angeordnete Baukörper ermöglichen freie Blickachsen, viel Tageslicht und eine optimale Besonnung. Zahlreiche zweiseitig orientierte Wohnungen profitieren zudem von natürlicher Durchlüftung. Die charakteristische Arkadenzone hebt das Projekt von klassischer Blockrandbebauung ab und verleiht ihm gemeinsam mit der Parknähe seinen unverwechselbaren Charakter.
Bauträger mit Tradition
Errichtet wird das Projekt von der ÖVW Bauträger GmbH, einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft der Erste Bank Gruppe und steht für Sicherheit und Stabilität.
Seit Jahrzehnten steht die ÖVW für hochwertige Wohnbauprojekte, umweltbewusste Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit.
Finanzierung
Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98,69 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Oberes Hausfeld im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 13,2 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Wertrelevant sind insbesondere die überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern, Außenraffstores und die energieeffiziente Betonkernaktivierung mit sehr guter Energiekennzahl. Die Lage bietet eine gute U-Bahn-Anbindung und Nähe zu Grünräumen, befindet sich aber noch in einer Entwicklungszone mit teilweise im Aufbau befindlicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen desselben Marktsegments herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein insgesamt stimmiges Preisniveau. Das höhere Stockwerk, der Erstbezugscharakter, die Freifläche und der Stellplatz rechtfertigen eine Einordnung im oberen Bereich der lokalen Neubaupreise. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 649.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 620.000 bis 670.000 Euro. Damit liegt die Wohnung für ihren Typ, ihre Ausstattung und ihre Projektlage in einem gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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