Zeit für Besonderes! Absolutes WOW - Familienwohnung der Extraklasse! 2 Balkone + Terrasse + 5 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßcharakter mit offenem Luftraum
- 2 Balkone und 1 Terrasse mit zusammen 42,74 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielenparkett
- Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- sehr gute Grün- und Bildungsinfrastruktur
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Fertigstellung erst Q4 2027
Lage
Grün wohnen. Urban leben.
Willkommen im neuen Wien – wo die U-Bahn ums Eck, die Lobau in Reichweite und das Leben im Fluss ist! Am Asperner Heldenplatz wohnt man ruhig und naturnah, aber mit allem, was den Alltag leicht macht: Seestadt-Nähe, Nahversorgung, Freiraum – und die Innenstadt in nur 20 Minuten. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Stadt und Natur wählen wollen.
Ruckzuck ins Zentrum:
In wenigen Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße – von dort sind es nur 20 Minuten direkt ins Zentrum.
Dazu gibt es noch folgende Möglichkeiten: Buslinien 26A, 84A, 97A, 98A – ideal Richtung Seestadt, Kagran oder Stadlau.
Ob Morgenspaziergang in der Lobau, Radtour entlang des Mühlwassers oder Picknick am Badeteich Hirschstetten – hier beginnt Freiraum direkt vor der Haustür!
Aspern ist Wiens Stadtteil der nächsten Generation – und Asperner Heldenplatz 7 liegt mittendrin: naturnah, urban, charmant – ein Platz, der wächst und dennoch bleibt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 x Freiraum + 5 x Raumgefühl! Hier wartet eine Familienwohnung der Extraklasse auf Sie!
NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2028!
Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m².
Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht.
+ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
+ Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik
+ Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar
+ Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient
Fertigstellung geplant: Q1 2028
Zeit für Besonderes! Absolutes WOW - Familienwohnung der Extraklasse! 2 Balkone + Terrasse + 5 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!
TOP 7 (DG: Wohnung mit 2 Balkonen + Terrasse, 5 Zimmer)
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem der 2 großen Balkone, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. 2 Schlafzimmer haben noch zusätzlich Zugang zum 2. großen Balkon.
Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der nach oben (bis zur 2.Ebene) offene Luftraum! Mehr Licht, mehr Luft, mehr Freiraum!
Auf der 2.Ebene befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Traumterrasse.
Mehr Luft, mehr Licht, mehr Lebensfreude!
Highlights: 2 Balkone mit ca. 30,23m² + Terrasse / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm.
Besser geht´s nicht! Hier endet der Alltag und beginnt das Außergewöhnliche!
Wohnfläche: ca. 107,12m² + 1.Balkon: ca. 15,13m² + 2.Balkon: ca. 15,10m² + Terrasse: ca. 12,51m² + Kellerabteil
Kaufpreis für Anleger: € 681.590.- netto + USt
Kaufpreis für Eigennutzer: € 749.000.-
Garagenplatz für Anleger (optional): € 27.209.- netto + USt
Garagenplatz für Eigennutzer (optional): € 29.900.-
Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen!
Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Q1 2028
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m².
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 678.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in Wien-Aspern mit 107,12 Quadratmetern Wohnfläche, 5 Zimmern sowie zwei Balkonen und einer Terrasse mit zusammen rund 42,74 Quadratmetern. Das Objekt richtet sich klar an Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer und hebt sich durch den offenen Luftraum, die hochwertige Ausstattung, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Lift sowie die gute Energieeffizienz positiv vom Durchschnitt ab. Ein Kellerabteil ist vorgesehen, ein Garagenplatz ist laut Unterlagen optional und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen, Schulen, Nahversorgung und die gute Anbindung an die U2. Damit bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und alltagstauglicher Infrastruktur.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen, des Erstbezugs und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 711.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 678.000 bis 745.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen hochwertigen Erstbezug mit dieser Freiflächenqualität marktgerecht ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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