Traumwohnung zum Spitzenpreis in hochwertigem Neubau! Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- Maisonette mit 5 Zimmern und 3 Bädern
- Garten mit 51,24 m² sowie Balkon/Terrasse mit 17,41 m²
- Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Feinsteinzeug
- Kleines Projekt mit nur 9 Einheiten
- Ruhige Essling-Lage
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaustadt bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von grünen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt ist.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 26A, 88A, 88B und 98A, die eine schnelle Anbindung an umliegende Gebiete gewährleisten. Die nächste U-Bahn-Station ist Seestadt, die in etwa 29 Minuten zu Fuß erreichbar ist .
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf ist die Lage bestens geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungseinrichtung gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten – ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau – elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone – ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung.
Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Das Projekt im Überblick
- Nur insgesamt 9 Wohnungen
- 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer
- 5 Stellplätze
- Kellerabteile im Eigentum
- Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon
Ausstattungshighlights
- Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich
- Wärmepumpe und PV-Anlage
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten.
Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher „ländlichen“ Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis.
In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2).
Visualisierungen von ©pi83
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung in Wien-Donaustadt mit 130,68 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, drei Bädern sowie attraktiven Freiflächen. Besonders wertrelevant sind der Eigengarten mit rund 51 Quadratmetern, Balkon und Terrasse mit zusammen rund 17 Quadratmetern, die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Feinsteinzeug sowie die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Das Objekt ist bestandsfrei und als Erstbezug klar dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen.
Die Lage in Essling ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und viel Grünraum einzuschätzen. Positiv wirken die verkehrsarme Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Etwas dämpfend ist die nur durchschnittliche Anbindung an das höherrangige öffentliche Verkehrsnetz, da die U-Bahn nicht unmittelbar fußläufig liegt.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Lage sehr gut vergleichbar sind. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.450 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 712.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 745.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis bewegt sich mit 5.450 Euro im oberen, aber gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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