Mehr Miete, weniger Fixkosten - Clever investieren! Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe! Ruhige Seitengasse + Faires Preis-Leistungs-Verhältnis + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Kleines Investment - Große Rendite!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit 4,04 m²
- Energieeffiziente Ausstattung mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung, Raffstores, 3-fach isolierte Fenster, Sicherheitstür
- Erdgeschosslage
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Happy new home! Profitieren Sie von einer exzellenten Lage im 23.Bezirk und genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Ein großer Müller und ein neuer Lidl Markt befinden sich quasi ums Eck von Ihrer ruhigen Seitengasse und sorgen für beste Versorgung nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbidnung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich als ideal bezeichnen mit mehreren Busstationen quasi vor der Türe. Mehrere Schnellbahnlinien (S1 + S3 + S9), Züge der ÖBB, Busstationen (60A + 61A + 64A + 66A + Regionalbusse) und Straßenbahnstationen befinden sich darüber hinaus nur wenige Minuten bzw. 2 Busstationen entfernt.
Shoppingbegeisterte kommen hier auch voll auf ihre Rechnung! Das nur 2 Busstationen entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet außerdem ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio.
Mehrere Banken, eine Apotheke, einige Backshops, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich quasi ums Eck.
Gleich nebenan befindet sich ein Müller sowie ein Lidl!
Das Herz von Naturliebhabern wird hier auch höher schlagen. Nicht weit entfernt beginnt schon der Wienerwald!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investorenherz, was willst du mehr?
Investieren Sie in ein Neubauprojekt, das kompakte Grundrisse, moderne Ausstattung und Energieeffizienz (Photovoltaik + Wärmepumpe) vereint - kompakt, clever und zukunftssicher!
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie - Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel!
Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient
22 ideal geplante Wohnungen mit Größen von ca. 30m² bis ca. 50m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Loggia - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für ein faires Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung!
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt und bezugsfertig!
Highlights: Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren
Ein Neubauprojekt voller kleiner Investmentperlen - energieeffizient, ruhig gelegen und mit Freiflächen zum Wohlfühlen!
Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage!
Bezug: ab sofort
Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 20, TOP 21
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie - Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel!
Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient
22 ideal geplante Wohnungen mit Größen von ca. 30m² bis ca. 50m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Loggia - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für ein faires Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung!
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt und bezugsfertig!
Highlights: Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren
Kleines Investment - Große Rendite! Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe! Ruhige Seitengasse + Faires Preis-Leistungs-Verhältnis + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugreifen!
TOP 6 (EG):
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate Küche, sowie ein gemütliches Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.
Mehr Miete, weniger Fixkosten - Clever investieren!
Wohnfläche: ca. 30,93m² + Loggia: ca. 4,04m²
Kaufpreis für Anleger: € 176.147.- netto + 20% UST
Kaufpreis für Eigennutzer: € 192.000.-
Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage!
Bezug: ab sofort
Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 20, TOP 21, TOP 10, TOP 13
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 30,93 Quadratmetern Wohnfläche und 4,04 Quadratmetern Loggia in einem 2025 errichteten Neubau im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und ist als Erstbezug sofort verfügbar. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Erreichbarkeit sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse ist für Liesing gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger gut verwertbar, ohne jedoch eine hochpreisige Innenstadtlage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und nahezu identische Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der vorhandenen Loggia und der hochwertigen Neubauausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 181.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 188.000 Euro, entsprechend rund 5.840 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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