ANLEGERPREIS | 2-ZIMMERWOHNUNG | NEUBAUHIT | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG | NIEDRIGENERGIEHAUS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- keine Küche enthalten
- für diese Einheit keine gesicherte Außenfläche ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
THE 150 ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Teile Wiens gewährleistet ist. Sowohl U6 U-Bahn als auch Autobus und die Badner Bahn sind zu Fuß in paar Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist Knoten Vösendorf (A2,A21,S1) sowie Süd-Ost Tangente (A23) schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
| THE 150 |
Fertigstellung Q4 - 2025
Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer)
Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept.
Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen.
Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet.
Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich.
Besondere Highlights:
- Massive Ziegel-Bauweise
- Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch
- Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz
- Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz
- Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf
- Klimatisierung für ganzjährigen Komfort
- Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden
- Jeder Garagenplatz verfügt über eine „Wallbox“ Elektroladestation
- Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet
Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen.
Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort.
Ein Garagenplatz kostet EUR 35.000,--
Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto
Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€/m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Die gezeigten Fotos sind mit KI-Software bearbeitet, und stammen von den beiden Musterwohnungen in diesem Haus. Bitte orientieren Sie sich zunächst am Plan.
Die Wohnungen werden ohne Küche übergeben.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Anlegerpreisen zzgl. Umsatzsteuer zu verstehen sind. Bei Überrechnung dieser Umsatzsteuer beim Finanzamt muss diese jedoch nicht finanziert werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 207.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38,6 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Wärmepumpe, barrierefreier Ausführung und Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind auch die gute Energieeffizienz und die moderne Gebäudetechnik. Zu beachten ist allerdings, dass die Wohnung ohne Küche übergeben wird und für diese konkrete Einheit keine gesicherte Außenfläche ausgewiesen ist. Ein Garagenplatz ist zwar im Haus vorhanden, aber gesondert zu erwerben.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Die U6, Busverbindungen und die Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind ebenfalls gut vorhanden. Das spricht für eine solide, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 207.000 bis 223.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.