Ihr neues Zuhause! Wohnen im zukünftigen Kulturviertel von Liesing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
- Gemeinschaftsgarten und modernes Projektumfeld
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlos, elegant und funktional präsentiert sich das Kult23 im zukünftigen Kulturviertel von Liesing. Das moderne Wohnhaus mit 38 Apartments verteilt auf fünf Etagen und zwei Dachgeschosse steht für zeitgemäßen Lifestyle und Wohnkomfort. Die 39 bis 109 m2 großen Wohnungen mit ihren 2 bis 4 Zimmern verfügen über eigene Balkone, Terrassen oder Gärten. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Dort befindet sich auch ein separates Atelier, das ebenfalls erworben werden kann. Zusätzliches Plus sind die 23 Tiefgaragenplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen.
Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert.
Wer in Liesing wohnt, kann sich glücklich schätzen, denn schließlich handelt es sich um einen der Bezirke mit dem höchsten Freiraumanteil von Wien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 35 Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit der geplanten S-Bahn-Station Rosenhügel wird es noch schneller gehen. Und schon jetzt liegt die Bushaltestelle 62A in unmittelbarer Nähe.
Die wichtigsten Facts:
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen
- 39 bis 109 m2
- Eichenparkettboden
- Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien oder Rollläden
- Fußbodenheizung
- Bauteilaktivierung in den Decken
- AirKey für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür)
- Jede Wohnung mit Außenfläche und Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz
- 23 Tiefgaragenplätze
Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 189.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,69 Quadratmetern Wohnfläche in der Gastgebgasse in Wien-Liesing. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon, das Kellerabteil sowie die für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung, Holz-Alu-Fenstern und elektrischer Außenbeschattung. Das Objekt ist damit klar im modernen Bauträgersegment einzuordnen.
Die Lage im Entwicklungsgebiet Atzgersdorf ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist derzeit vor allem busbasiert und daher nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den 23. Bezirk aber gut brauchbar. Das Umfeld profitiert zusätzlich vom Stadtentwicklungscharakter und dem Kultur- und Bildungsschwerpunkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 4.400 bis 4.800 Euro. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der guten Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 189.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
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