PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - Bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Homeoffice und Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und voll ausgestatteter Küche
- westseitige Loggia mit Grünblick
- zusätzlicher Homeoffice-Raum
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- hofseitige Ausrichtung trotz Adresse an der Altmannsdorfer Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Altmannsdorfer Straße, Nähe U6 Station Erlaaer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar
- Voll ausgestattete Küchen
- Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
- Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung
- alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick
- nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße
- attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens
Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.
Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner.
Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!
Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Die Wohnung
Die optimale 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,82 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,45 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.
Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung.
Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.
Bauart und Ausstattung
- Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler)
- Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74
- Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung
- Stützkühlung im Sommer
- Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste
- Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera
- Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)
- RC-3-Eingangstüren
- Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen
- Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl
- Hygrostat-Lüfter im Bad
- Falzlüftung in Wohnzimmer
- Handwaschbecken in Toiletten
- Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus
- SAT-Anlage
- Glasfaserinternet
- Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m²
- Ebenerdiger Fahrradraum
- Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke
- Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf.
Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft
In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust.
Erdgeschoß:
- TOP 1: verkauft
1. Obergeschoss:
- TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 320.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-:
- TOP 3: verkauft
- TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 395.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-
2. Obergeschoss:
- TOP 5: verkauft
- TOP 6: verkauft
- TOP 7: verkauft
3. Obergeschoss:
- TOP 8: verkauft
- TOP 9: verkauft
- TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 365.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-
4. Obergeschoss:
- TOP 11: verkauft
- TOP 12: verkauft
- TOP 13: verkauft
- TOP 14: verkauft
Dachgeschoß:
- Top 15: verkauft
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Homeoffice-Bereich im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Die Wohnfläche beträgt 63,82 Quadratmeter, hinzu kommen eine westseitige Loggia mit 7,45 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, voll ausgestatteter Küche, Stützkühlung, Lift und die energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Positiv ist auch die hofseitige Ausrichtung mit Grünblick.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind rasch erreichbar und die Anbindung an die U6 sowie an Bus und Badner Bahn ist alltagstauglich. Damit liegt eine für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen gut verwertbare Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Projektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 338.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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