Ihr Rückzugsort im Grünen: Modernes Wohnen in der Klugargasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- Eigengarten mit 28,85 m²
- Zwei Terrassen mit zusammen 6,06 m²
- Hofseitige Freiflächen und ruhiger Wohncharakter
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Niedrigenergiestandard
- Lift vorhanden
- Erdgeschosslage gegenüber Obergeschossen leicht nachteilig
- Kein gesicherter Stellplatz im Datensatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des aufstrebenden Wiener Bezirks Liesing entsteht ein modernes und stilvolles Neubauprojekt, unweit der charmanten Heurigen-Gegend von Perchtoldsdorf! Hier vereinen sich naturnahe Entspannung und moderner Wohnkomfort. Leben, wo man aufatmen kann: Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Liesing und erfreuen sich gleichzeitig über eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. KLUGARTOWN - ein Ort, der begeistert.
Das Projekt
Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten – Das Projekt ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis diente ein langfristig durchdachtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativ hochwertigen Bauausführung. Highlights für die Bewohner und die Natur sind die Luft-Wärmepumpe sowie der Fokus auf Niedrigenergiestandards.
Einziehen und wohlfühlen - die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten Lebensraum für Singles, Paare und Familien. Für ein rundum schönes und gemütliches Zuhause sorgen hochwertige Materialen, abgerundet durch großzügige, hofseitige Freiflächen. Dadurch wird die Wohnanlage zu einem privaten, ruhigen Rückzugsort.
- 4 Townhouses
- 10 Wohnungen
- 2 – 4 Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 40 und 101 m²
- Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Loggias oder Balkone
- Hauseigene Tiefgarage
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Energieeffizienz:
- HWB ab 23,10 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE ab 0,68 (Klasse A+)
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe zuzüglich PV-Module
- 3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Parkettböden in Eiche
- Feinsteinzeug im Format 30x60 in den Nassbereichen
- Klimaanlagen auf Sonderwunsch möglich
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang!
Die Lage
Die Klugargasse im 23. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend erschlossenen Wohngegend aus. Gepflegte Wohn- und Einfamilienhäuser und grüne Oasen prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Die Lage besticht zudem durch ihre exzellente Verkehrsanbindung.
Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa und Wienerberg City bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Unterhaltungsangebote. Darüber hinaus ist die Shopping City Süd, das größte Einkaufszentrum Österreichs, in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar.
- Bus: 60A, 66A
- U-Bahn Station Alterlaa
- Autobahn A2
3% Kundenprovision
Fertigstellung: Herbst 2024
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 95,33 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Terrassen, einem Eigengarten von rund 29 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu werten sind die hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, energieeffizienter Haustechnik und die laut Beschreibung ruhige, hofseitige Freiflächenorientierung. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage gegenüber Wohnungen in oberen Stockwerken. Ein Stellplatz ist im Datensatz nicht gesichert ausgewiesen und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage in der Klugargasse ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrassen und Erstbezugsqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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