Exklusives Neubauprojekt in 1230 Wien | 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse/Balkon & Wärmepumpe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubau-Premium
- Terrasse mit 19,62 m² und privater Garten mit 34,08 m²
- Privater KFZ-Stellplatz laut Beschreibung
- Eigene Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Kleines Projekt mit nur sechs Einheiten
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler als obere Freilagen, aber durch Garten kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Wohnlage des 23. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Breitenfurter Straße – einer der gefragtesten Wohngegenden in Wien Liesing.
Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
👉 Kurz gesagt: ruhig wohnen, urban angebunden bleiben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus – mit Terrasse und viel Platz für die ganze Familie
In ruhiger Lage des 23. Bezirks von Wien entsteht diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur sechs Einheiten und bietet ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht: viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und ein direkter Zugang ins Freie.
Highlights auf einen Blick
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Großzügige Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- Heller Wohn-/Essbereich
- Modernes Badezimmer + separates WC
- Eigenes Kellerabteil
- Privater KFZ-Stellplatz
- Eigene Luftwärmepumpe
Wohnkonzept
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsräume für Eltern, Kinder oder Homeoffice.
👉 Perfekt für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Finanzierungsunterstützung
Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.
Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:
Finanzierungsbetrag | Zinssatz | mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre |
€ 300.000,- | 2,99% | ~ € 1.200,- |
€ 400.000,- | 2,99% | ~ € 1.600,- |
€ 500.000,- | 2,99% | ~ € 2.000,- |
€ 600.000,- | 2,99% | ~ € 2.400,- |
*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.
Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu projektierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 95,5 Quadratmeter Wohnfläche sowie über eine Terrasse mit etwa 19,6 Quadratmetern und einen privaten Garten mit rund 34 Quadratmetern. Für den Marktwert besonders positiv sind die familiengerechte Raumaufteilung, der direkte Freiraumbezug, die Fußbodenheizung, die eigene Luftwärmepumpe, das Kellerabteil und der laut Beschreibung zugeordnete Stellplatz.
Die Lage ist als gute Wohnlage in Liesing einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gut nachgefragte Familienlage mit solidem Lagezuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Garten, Terrasse, Stellplatz und der hochwertigen Neubauausstattung ist hier ein Ansatz von rund 5.420 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 518.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.