Ihr privates Paradies mit Terrassen-Fernblick oder Garten in Nähe Maurer Wald kaufen - PROVISIONSFREI !!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Familienwohnung mit 107,32 m²
- zwei Balkone mit insgesamt 18,24 m²
- zwei Badezimmer
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung
- sommerliche Temperierung und energieeffiziente Haustechnik
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Pool, Concierge-Service und hochwertige Allgemeinflächen
- grüne Wohnlage nahe Maurer Wald
- ÖPNV-Anbindung unterdurchschnittlich
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Breitenfurter Str. 539 & 541, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.
Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens.
Wohnkonzept
Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.
Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.
Ausstattung & Qualität
Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem
Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)
Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts
3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Sicherheitseingangstüren (WK3)
Video-Gegensprechanlage
Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
Nachhaltigkeit & Energie
Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:
Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe
Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung
Photovoltaikanlagen am Dach
Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung
Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.
Komfort & Allgemeinbereiche
Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:
Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich
Poolhaus mit Sanitärbereich
Großzügig begrünte Außenanlagen
Kinderspielplatz
Tiefgarage mit 60 Stellplätzen
Vorbereitung für E-Ladestationen
Einlagerungsräume pro Wohnung
Fahrradabstellraum mit Servicepoint
Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, helle Räume und zwei großzügige Balkone. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für maximalen Wohnkomfort. Dank der Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.
Technische Ausstattung & Komfort:
- Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen
- Barrierefrei & mit Lift
Dank der durchdachten Ausrichtung profitiert die Wohnung von optimalem Tageslicht in allen Räumen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 107,32 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Kalksburg. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugszustand, zwei Badezimmer, zwei Balkone mit zusammen 18,24 Quadratmetern, barrierefreien Zugang, Lift sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung hervor. Positiv wirken insbesondere Eichenparkett, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung, elektrische Beschattung, Erdwärme, Photovoltaik und die hochwertigen Allgemeinbereiche mit Pool und Concierge-Service.
Die Lage ist nicht als klassische innerstädtische Toplage zu sehen, aber als sehr gute grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zum Maurer Wald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt. Dem stehen Ruhe, Familiengeeignetheit und ein hochwertiges Wohnumfeld gegenüber.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieser Wohnung nicht passend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 640.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 610.000 bis 670.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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