CANAVESE – Erstbezug 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse, ruhige Lage – PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Maisonette mit Galerieebene und moderner Grundrissqualität
- Terrasse mit ca. 19,89 m² als klarer Mehrwert
- Ruhige Wohnlage in Atzgersdorf
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- 1. Obergeschoss statt höherer Etagen leicht unter Premiumniveau
Lage
Die Liegenschaft Canavesegasse 4, 1230 Wien liegt im beliebten Stadtteil Atzgersdorf und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus höchster Wohnqualität, Erreichbarkeit und langfristiger Attraktivität.
Der Standort ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn S2, S3, S4) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa) sowie eine zügige Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Nahversorgung ist umfassend und im unmittelbaren Umfeld gegeben. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch das Riverside Shopping Center sowie die Westfield Shopping City Süd. Grün- und Erholungsräume wie der Stadtpark Atzgersdorf und Spazierwege entlang der Liesing unterstreichen die Attraktivität und nachhaltige Wohnqualität des Standorts.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint.
Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen.
Architektur und Projektkonzept
Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei.
Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten.
Dazu zählen – sofern gewünscht –
- die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen
- die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen,
- die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme,
- sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse
Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts.
Ausstattung und Wohnqualität
Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.
Lage und Umgebung
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Zeitplan
Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger.
CANAVESE steht für
Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit.
Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen –
und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger.
Objektbeschreibung
Top 7 in Haus 2 erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen.
Mit ca. 91,51 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 4-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Gang sowie ein Vorraum. Ein Lichthof sorgt für zusätzliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das 2. Obergeschoss ist als großzügige Galerieebene ausgeführt und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Rückzugszone. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen hochwertigen Freibereich mit viel Privatsphäre bietet.
Die klare Trennung der Ebenen sowie die Kombination aus Galerie und Terrasse verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes und modernes Wohnambiente.
Highlights auf einen Blick
- ca. 91,51 m² Wohnnutzfläche
- 4-Zimmer-Maisonettewohnung
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Galerieebene mit vielseitiger Nutzung
- Terrasse
- 2 Schlafzimmer auf Wohnebene
- Bad & separates WC
- Abstellraum
- funktionale Raumaufteilung & gute Belichtung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 462.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erstbezug mit rund 91,51 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Atzgersdorf. Besonders wertrelevant sind die moderne Neubauqualität, die Galerieebene, die rund 19,89 Quadratmeter große Terrasse, die Fußbodenheizung, der Lift sowie die insgesamt familienfreundliche und gut nutzbare Raumaufteilung. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für eine Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz sowie Grünräume in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar, für Atzgersdorf jedoch solide und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.260 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Erstbezug, Terrasse und die gute Ausstattungsqualität sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 462.000 bis 500.000 Euro, entsprechend rund 5.260 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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