DAS THALLER . Das neue Premiumprojekt in Mauer

Inserat-Nr.: 572636942716 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 00:09 Uhr
Fläche 60,56 – 131,76 m²
Zimmer 2 – 4,5
Preis € 458.600 – € 1.096.600 ab € 458.600
Fertigstellung 07.2027

Lage

1230 Wien
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Wie glücklich man ist, sich sicher und geborgen fühlt, hängt immer auch von dem Umfeld ab, mit dem man sich umgibt !

* Busstation (60A) 200 m entfernt
* 700 m zum Maurer Hauptplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs
* 950 m zur S-Bahn Station
* 30 Minuten öffentlich ins Stadtzentrum Wien Mitte

* 2 Minuten zu Fuß zum nächsten Heurigen
* 6 Minuten mit dem Auto zum Maurer Wald
* 8 Minuten mit dem Fahrrad ins Einkaufszentrum Riverside
* 9 Minuten mit dem Auto ins Krankenhaus Hietzing

Öffentlicher Verkehr

Bus · 60A Karl-Schwed-Gasse
~ 7 Min.
Straßenbahn · 60 Maurer Lange Gasse
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 9 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.

Projektinformationen

Verfügbare Einheiten 13
Eigentumsform Wohnungseigentum
Bezugsfertig 07.2027

Projektbeschreibung

DAS THALLER kombiniert Wohnraum mit enormen Glückspotential mit allen Vorteile eines sicheren Lebens im Grünen als auch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrum zu gewährleisten.

Besonderes Augenmerk wurde bei dem Projekt auf das Thema Nachhaltigkeit & Energieeffizienz gelegt! Gerade in unsicheren Zeiten wie diesen ist das Projekt unabhängig von fossilen Brennstoffen !

  • Die Heizungs- und Warmwasserersorgung des Haues erfolgt mittels Tiefenbohrung und somit wird die "Gratis"-Energie der Erdwärme genutzt.
  • Jede Wohnung hat zudem die Möglichkeit, durch die Erdkältegewinnung im Sommer die eigenen 4 Wände auch effizient angenehm zu kühlen / zu temperieren
  • Mit der SMART-Home Steuerung können Gegensprechanlage, Heizung/Kühlung & Sonnenschutz bequem und einfach gesteuert werden und das von jedem Ort von dem Sie wollen
  • Eine Einzelraumsteuerung macht das ganze noch effektiver und bequemer
  • Natürlich darf auch eine PV-Anlage am Dach des Hauses nicht fehlen und unterstützt die Senkung der allgemeinen Betriebskosten
  • Eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach Holz-Alu Fenster, elektrischer Sonnenschutz, edle Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, fertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen versteht sich bei uns von selbst
  • Auch für Ihr Fahrzeug wird in der hauseigenen Tiefgarage gesorgt. Hier können Sie auf Wunsch mit bis zu 11kW Ihr Elektro- oder Hybridauto ganz entspannt laden


Alles in allem eine wunderschöne, perfekte & sichere Investition in einer nicht ganz einfachen Zeit !
Gerne organisieren wir einen Kennenlerntermin mit Ihrer neuen Traumimmobilie und freuen uns auf Ihr Mail oder Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Abwicklung dieses im Bau befindlichen Projektes erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

  • Bei Kaufvertragsunterzeichnung sind lediglich 10 % des Kaufpreises fällig (wenn als Hauptwohnsitz angedacht, ansonsten 15 %)
  • Der Restkaufpreis wird dann je nach Baufortschritt vom Treuänder Schritt für Schritt abgerufen.
  • Die Kaufpreise sind garantiert und wir übernehmen das Inflationsrisiko

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann stehen wir Ihnen mit unseren Finanzierungsprofis mit Rat und Tat gerne zur Seite!

NUTZEN SIE JETZT AUCH NOCH DIE TEMPORÄRE BEFREIUNG DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR, DIE BIS JUNI 2026 GILT !
Bei zwei Käufern wäre das eine zusätzliche Ersparnis von € 11.000,00 (bei 2 Käufern jeweils € 5.500,00 ; Voraussetzung Hauptwohnsitz)
Die Abwicklung übernimmt der Treuhänder für Sie.

Gerne beraten wir Sie zu obigen Themen auch ausführlich!

Verfügbare Objekte

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 08.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.
Matthias Fischer
LENIKUS Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 1 5 ******
Logo LENIKUS Immobilien GmbH
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