DAS THALLER . Das neue Premiumprojekt in Mauer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus Bauträgerprojekt mit nur wenigen Einheiten
- Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Smart Home, Kühlung und Fußbodenheizung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Garage verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und grünes Wohnumfeld
- Nicht zentrale, aber für den Bezirk gut nutzbare Verkehrsanbindung
Lage
Wie glücklich man ist, sich sicher und geborgen fühlt, hängt immer auch von dem Umfeld ab, mit dem man sich umgibt !
* Busstation (60A) 200 m entfernt
* 700 m zum Maurer Hauptplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs
* 950 m zur S-Bahn Station
* 30 Minuten öffentlich ins Stadtzentrum Wien Mitte
* 2 Minuten zu Fuß zum nächsten Heurigen
* 6 Minuten mit dem Auto zum Maurer Wald
* 8 Minuten mit dem Fahrrad ins Einkaufszentrum Riverside
* 9 Minuten mit dem Auto ins Krankenhaus Hietzing
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Standort von Das THALLER ermöglicht es uns, Wohnraum mit enormen Glückspotential bieten zu können. Die Besonderheiten und der Charme liegen hier in der Möglichkeit, alle Vorteile eines wundervollen Lebens im Grünen auszuschöpfen, und trotzdem alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen.
Die Unternehmensgruppe Lenikus realisiert in der Thallergasse 3 ein nachhaltiges & innovatives Wohnbauprojekt mit nur 15 exklusiven Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und einer geräumigen Garage mit E-Lademöglichkeit.
Gerne organisieren wir ein persönliches Kennenlernen & profitieren Sie von der über 30jährigen Erfahrung, Verlässlichkeit und Qualität der Unternehmensgruppe LENIKUS !
Die Wohnung Top 11
diese traumhafte loftartige Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essraum mit ca. 36 m², 1 Schlafzimmer mit der Möglichkeit einer begehbaren Garderobe, ein vollausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, ein WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnung mit einer ca. 15,6 m² großen Terrasse (mit Marksenanschluss).
Natürlich gibt es zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Garagenplatz (mit E-Anschluss) kann um € 34.800,00 zusätzlich erworben werden.
DAS THALLER kombiniert Wohnraum mit enormen Glückspotential mit allen Vorteile eines sicheren Lebens im Grünen als auch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrum zu gewährleisten.
Besonderes Augenmerk wurde bei dem Projekt auf das Thema Nachhaltigkeit & Energieeffizienz gelegt! Gerade in unsicheren Zeiten wie diesen ist das Projekt unabhängig von fossilen Brennstoffen !
* Die Heizungs- und Warmwasserersorgung des Haues erfolgt mittels Tiefenbohrung und somit wird die "Gratis"-Energie der Erdwärme genutzt.
* Jede Wohnung hat zudem die Möglichkeit, durch die Erdkältegewinnung im Sommer die eigenen 4 Wände auch effizient angenehm zu kühlen / zu temperieren
* Mit der SMART-Home Steuerung können Gegensprechanlage, Heizung/Kühlung & Sonnenschutz bequem und einfach gesteuert werden und das von jedem Ort von dem Sie wollen
* Eine Einzelraumsteuerung macht das ganze noch effektiver und bequemer
* Natürlich darf auch eine PV-Anlage am Dach des Hauses nicht fehlen und unterstützt die Senkung der allgemeinen Betriebskosten
* Eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach Holz-Alu Fenster, elektrischer Sonnenschutz, edle Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, fertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen versteht sich bei uns von selbst
* Auch für Ihr Fahrzeug wird in der hauseigenen Tiefgarage gesorgt. Hier können Sie Ihr Elektro- oder Hybridautoauf Wunsch mit bis zu 11kW ganz entspannt laden
Alles in allem eine wunderschöne, perfekte & sichere Investition in einer nicht ganz einfachen Zeit !
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist somit für Sie provisionsfrei.
Gerne organisieren wir einen Kennenlerntermin mit Ihrer neuen Traumimmobilie und freuen uns auf Ihr Mail oder Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Abwicklung dieses im Bau befindlichen Projektes erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
* Bei Kaufvertragsunterzeichnung sind lediglich 10 % des Kaufpreises fällig (wenn als Hauptwohnsitz angedacht, ansonsten 15 %)
* Der Restkaufpreis wird dann je nach Baufortschritt vom Treuänder Schritt für Schritt abgerufen.
* Die Kaufpreise sind garantiert und wir übernehmen das Inflationsrisiko
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann stehen wir Ihnen mit unseren Finanzierungsprofis mit Rat und Tat gerne zur Seite!
NUTZEN SIE JETZT AUCH NOCH DIE TEMPORÄRE BEFREIUNG DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR, DIE BIS JUNI 2026 GILT !
Bei zwei Käufern wäre das eine zusätzliche Ersparnis von € 11.000,00 (bei 2 Käufern jeweils € 5.500,00 ; Voraussetzung Hauptwohnsitz)
Die Abwicklung übernimmt der Treuhänder für Sie.
Gerne beraten wir Sie zu obigen Themen auch ausführlich!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 378.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große Erstbezugswohnung in einem kleinen Neubauprojekt im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seinen loftartigen Grundriss, eine etwa 15,6 Quadratmeter große Terrasse, hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Kühlmöglichkeit über Erdwärme, die Smart-Home-Steuerung, der Lift, die Barrierefreiheit sowie das Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll eingerechnet.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Das Umfeld bietet viel Grün, gute Nahversorgung und eine solide öffentliche Anbindung. Die Erreichbarkeit der Innenstadt ist nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar, wird aber durch die Wohnqualität im Grünen teilweise kompensiert.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro. Damit liegt das Objekt über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Bauträgerqualität, Terrasse und hochwertige Ausstattung sachlich begründet ist. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 399.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 378.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Matthias Fischer
LENIKUS Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.