Südstadtzentrum! Verfügbare Mieteinheiten in der grünen Südstadt, Maria Enzersdorf! BT3

Südstadtzentrum! Verfügbare Mieteinheiten in der grünen Südstadt, Maria Enzersdorf! BT3

Inserat-Nr.: 684881691739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr

€ 1.629,32 € 15,50/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

Fläche 81,34 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Balkon 9,44 m²

Lage

2344 Maria Enzersdorf

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Öffentlicher Verkehr

Bus · 206, 269, 270 +2 weitere Bus · 206, 269 +3 weitere Maria Enzersdorf Südstadt Zentrum

~ 4 Min.

Straßenbahn · WLB Maria Enzersdorf-Südstadt

~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 5 Min.

Schule

~ 6 Min.

Kindergarten

~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 4 Min.

Bäckerei

~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 81,34 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG von 3

Verfügbar ab 1.4.2026

Badezimmer 1

Balkonfläche 9,44 m²

Bauweise Neubau

Baujahr 2018

Beschreibung

Eckdaten zu 3-Zimmer Wohnung Bauteil 3 Top 20C/2.OG:

Wohnfläche: ca. 81,34 m²
Balkon: ca. 9,44 m²

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 1.260,77
Betriebskosten netto: € 220,43

Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.629,32

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bezug: 1.4.2026

Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten)

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Kellerabteil: JA

Kinderwagen-/Fahrradraum: JA

Tiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordbalkon Dusche Tiefgarage Fahrradraum Barrierefrei Separates WC

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

23,5 kWh/m²a

fGEE Gesamtenergieeffizienz

0,85

Gültig bis 07.2028

Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 220,43

Preis pro m² € 15,50

Gesamtbelastung (netto) € 1.481,20

Gesamtbelastung (brutto) € 1.629,32

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Maklerprovision Provisionsfrei

Bestellerprinzip Ja

+43 66 ******

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