Sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung

Inserat-Nr.: 151315689582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr
€ 795,34 € 7,60/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 65,24 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Loggia 14,84 m²

Lage

8020 Graz, Eggenberger Gürtel 54
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 52, 52Z, 907 +2 weitere Bus · 52, 52Z +3 weitere Steinfeldfriedhof
2 Min.
Zug · RJ, RJX, S1 +4 weitere Zug · RJ, RJX +5 weitere Graz Hbf Verladestelle
6 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Hauptbahnhof
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
4 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Bipa
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 65,24 m²
Nutzfläche 80,08 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Loggiafläche 14,84 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2020

Beschreibung

Sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Genossenschaftswohnung mit Loggia.
Die Wohnung wirdund unbefristet vermietet.

Die Wohnung wir vom Eigentümer aktuell noch saniert.


Raumaufteilung:

  • Vorraum Gang
  • großes Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang auf die Loggia
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Bad mit Badewanne
  • WC extra
  • Kellerabteil vorhanden

Begrünter Innenhof als Gemeinschaftsfläche.
Große Abstellräume mit Serviceboxen für Fahrräder und Kinderwagen

Die angegebene Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und USt.,

ohne Heizung (Fernwärme) - exklusive Strom

Die Wohnung wird unmöbliert - OHNE Kücheneinrichtung - übergeben.

Tiefgaragenabstellplatz anmietbar - ca. EUR 85,-- pro Monat

einmalig € 51,-- Genossenschaftsbeitrag

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Personenaufzug Badewanne Abstellraum Barrierefrei Separates WC
8020 | Eggenberger Gürtel 50-56 | Genossenschaftswohnungen
Teil des Neubauprojekts

8020 | Eggenberger Gürtel 50-56 | Genossenschaftswohnungen

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,84  
B
Gültig bis 01.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 234,48
Preis pro m² € 7,60
Gesamtbelastung (netto) € 723,03
Gesamtbelastung (brutto) € 795,34

Einmalige Kosten

Kaution € 2.244,69
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michael Hauser
afb immobilientreuhand gmbh
Gewerblich
Foto Michael Hauser
+43 66 ******
Logo afb immobilientreuhand gmbh
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Inserat-Nr.: 151315689582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr