Inserat
Ihre Ordination oder Praxisfläche in Bezirk Gries!

Ihre Ordination oder Praxisfläche in Bezirk Gries!

Inserat-Nr.: 318227658457 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 23:22 Uhr
€ 405.801 € 5.270,14/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 77 m²
Zimmer 3
Grundstück 73,01 m²

Lage

8020 Graz, Lagergasse 56
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 30, 39, 600 +5 weitere Bus · 30, 39 +6 weitere Albert-Schweitzer-Gasse
4 Min.
Straßenbahn · 5 Karlauer Gürtel
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
2 Min.
Bäckerei
8 Min.
Drogerie Müller
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 77 m²
Grundstücksfläche 73,01 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Q4 2027
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Ihre mögliche Ordination im Herzen von Graz!

Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Ordination, Therapieraum oder Büro und befindet sich in einem gepflegten Gebäude in zentraler Lage.

Highlights:
- 77 m² Nutzfläche – optimal aufgeteilt für Empfang, Wartebereich und Behandlungsräume
- Helle, freundliche Räume
- Barrierefreier Zugang möglich
- Flexible Raumgestaltung je nach Bedarf und Baufortschritt möglich
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der beliebte Augartenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Preis=Anlegerpreis

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
MUR|PUR - Modernes und urbanes Wohnen in der Grazer-Innenstadt (In Bau!)
Teil des Neubauprojekts

MUR|PUR - Modernes und urbanes Wohnen in der Grazer-Innenstadt (In Bau!)

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,6 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.270,14
Kaufpreis € 405.801
Mag. Philipp Ramitsch
VENTA Real Estate Group
Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 318227658457 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 23:22 Uhr