ANDEA – Repräsentative Bürofläche mit Wiener Altbaucharme
Lage
Die Stelzhamergasse befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, Wien Mitte, dem Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese repräsentative Büroeinheit im Hochparterre des exklusiven Altbauprojekts ANDEA – Parkside Residences bietet auf rund 250 m² ein großzügiges und hochwertiges Arbeitsumfeld mit klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Komfort.
Der großzügige Empfangsbereich erschließt sieben Büroräume, die flexibel als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume oder repräsentative Kundenbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie zusätzliche Nebenflächen.
Raumaufteilung:
- Empfang: ca. 50 m²
- Büro 1: ca. 32 m²
- Büro 2: ca. 19 m²
- Büro 3: ca. 24 m²
- Büro 4: ca. 24 m²
- Büro 5: ca. 16 m²
- Büro 6: ca. 23 m²
- Büro 7: ca. 29 m²
- Küche: ca. 9 m²
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- zusätzliche Vorraum- und Nebenflächen
Ausstattung:
Elegante Terrazzoböden, klassische Flügeltüren, stilvolle Jugendstilelemente und großzügige Raumhöhen verleihen der Bürofläche ihren besonderen Charakter. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Home-Gym im Souterrain, das den Nutzern des Hauses zur Verfügung steht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.