Zeitlose Altbauarchitektur in bester Lage | ANDEA Parkside Residences
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Mikrolage nahe Wien Mitte und Stadtpark
- Vollsanierter Altbau mit erhaltener Gründerzeitarchitektur
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Stuckdetails, Messingbeschlägen und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Keine gesicherte private Freifläche für diese konkrete Einheit ableitbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträger-/Premiumsegment deutlich über Bezirksmedian plausibel
Lage
Die Stelzhamergasse befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, Wien Mitte, dem Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANDEA Parkside Residences – Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Mit den ANDEA Parkside Residences entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit hochwertiger moderner Architektur verbindet.
Das im Jahr 1907 nach den Plänen des Architekten Carl Caufal errichtete Zinshaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert. Historische Elemente wie kunstvolle Stuckfassaden, hohe Räume und klassische Altbaudetails wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens.
Das Projekt umfasst stilvoll sanierte Altbauwohnungen sowie moderne Dachgeschosswohnungen mit durchdachten Grundrissen. Je nach Wohnung stehen Loggien, Terrassen oder großzügige Freiflächen zur Verfügung und schaffen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie geölter französischer Fischgrätparkett, restaurierte Stuckelemente, Messingbeschläge sowie elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Fitnessbereich, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Smart-Home-Technologie, elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster sowie weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick bis zum Stephansdom.
Die ANDEA Parkside Residences vereinen stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben mit zeitloser Eleganz verbinden möchten.
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb durch Eigennutzer. Für Anleger bzw. Vorsorgekäufer gilt ein Kaufpreis von EUR 1.142.424,00,– zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 915.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99,65 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem repräsentativen Altbau aus 1907 in der Stelzhamergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist Teil eines hochwertig revitalisierten Bauträgerprojekts und weist klare Premiummerkmale auf: vollsanierter Altbaucharakter, hohe Räume, restaurierte Stuckdetails, hochwertiger Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Lift und ein Kellerabteil. Eine private Freifläche ist für diese konkrete Wohnung aus den Unterlagen nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt. Die Lage nahe Wien Mitte, Stadtpark und Innenstadt ist als absolute Spitzenlage zu beurteilen. Öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Freizeitqualität sind außergewöhnlich gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe, Bauträgersegment und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Niedrigpreisige Vergleichsfälle aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Premiumniveau dieses Projekts nach meiner Einschätzung nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 969.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 915.000 Euro und 1.020.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Projektcharakter, der exzellenten Innenstadtlage und dem überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard.
Ausstattung und Eigenschaften
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