Inserat
Bürofläche im ANDROMEDA -TOWER + mit Dusche + direkte U1 Nähe

Bürofläche im ANDROMEDA -TOWER + mit Dusche + direkte U1 Nähe

Inserat-Nr.: 415995165286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:19 Uhr
€ 4.844,45 € 18,85/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 257 m²

Lage

1220 Wien, Donau-City-Straße 6
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kaisermühlen - VIC
3 Min.
Bus · 175, 20A, 92A +1 weitere Bus · 175, 20A +2 weitere Kaisermühlen - VIC
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
2 Min.
Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Hofer
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 257 m²
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHE IM ANDROMEDA TOWER
Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 3. Untergeschoß im Andromeda Tower in der Vienna Donau City.
Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten.
Zur Ausstattung zählen Klimaanlage, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche.
Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im direkten Umfeld finden Sie außerdem Top-Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, etc. vor.
Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser und Tiefgaragen vorhanden.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
• Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Teeküche
• Dusche
• Klimaanlage
• EDV Verkabelung, Serverraum
• Spitzenlage - Donau City
• Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau nebenan
• direkte U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC)
• Hauseigene Tiefgarage
• schnelle Verbindung zum Flughafen
• renommierte Adresse

MEHR DETAILS UND INFORMATIONEN BITTE AUF ANFRAGE!!

KONTAKT
Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3341zzgl 20% USt.
Betriebskosten €1503,45zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €968,89
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €5813,34
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Kantine / Cafeteria Rollstuhlgerecht Klimaanlage Räume veränderbar DV-Verkabelung 2 separate WCs

Verfügbare Objekte

45 m²
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92 m²
3 Zimmer 11. OG
€ 2.320

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
82 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,52  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.503,45
Preis pro m² € 18,85
Gesamtbelastung (netto) € 4.844,45
Gesamtbelastung (brutto) € 5.813,34

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 415995165286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:19 Uhr