Inserat
Büro- und Geschäftsfläche ++ Nähe U1 ++ ERSTBEZUG!!

Büro- und Geschäftsfläche ++ Nähe U1 ++ ERSTBEZUG!!

Inserat-Nr.: 247558238617 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:19 Uhr
€ 2.057,40 € 31,65/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 65 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kaisermühlen - VIC
~ 4 Min.
Bus · 175, 20A, 92A +1 weitere Bus · 175, 20A +2 weitere Kaisermühlen - VIC
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Hofer
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 65 m²
Verfügbar ab ab 2026
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

BRANDNEUE BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHE ++ ERSTBEZUG
Zur Miete wird diese neu errichtete Gewerbefläche in der Donau-City angeboten.
Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Straßenzugang.

Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 Station Kaisermühlen/Vienna International Center in unmittelbarer Nähe gegeben.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• ERSTBEZUG
• Flexible Raumaufteilung
• Deckenkühlung
• DV Verkabelung
• Damen und Herren WC
• Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
• Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker (je nach Verfügbarkeit anmietbar)
• barrierefreie Zugänge
• attraktive Gastronomie- und Nahversorgung
• unmittelbare U1 Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1 Kaisermühlen/ Vienna International Center
• Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt
• erste Monatsmiete
• Befristung 10J
• Kündigungsverzicht: 3 J
• Kündigungsfrist 6 M

• Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat
• Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
[email protected], +43 664 88 296 010

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1856,25zzgl 20% USt.
Betriebskosten €201,15zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €411,48
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €2468,88
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:67.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Klimaanlage 2 separate WCs

Verfügbare Objekte

45 m²
2 Zimmer 11. OG Terrasse 19 m²
€ 1.595
45 m²
2 Zimmer 11. OG Terrasse 19 m²
€ 1.645
45 m²
2 Zimmer 11. OG Terrasse 19 m²
€ 1.595
45 m²
2 Zimmer 11. OG Terrasse 19 m²
€ 1.595
92 m²
3 Zimmer 11. OG
€ 2.290

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
67,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,52  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 201,15
Preis pro m² € 31,65
Gesamtbelastung (netto) € 2.057,40
Gesamtbelastung (brutto) € 2.468,88

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 247558238617 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:19 Uhr