Baugrundstück in Reichenthal – Top Lage für Ihr Eigenheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore schwach, GIS-Preisanpassung -3,9%, daher leicht unterdurchschnittliche Lagequalität)
- Ortsnahe Versorgung: +3% (Einkauf und Bus in kurzer Distanz, laut Beschreibung vieles unter 1 km erreichbar)
- Bebaubarkeit/Widmung Wohnbauland: +5% (klassischer Baugrund für Eigenheim, marktgängige Nutzung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Wünschen. Wir planen Ihr Zuhause so individuell wie Sie.
Mitten im Mühlviertel, zwischen Bad Leonfelden und Freistadt, liegt Reichenthal – ein idyllischer Marktort mit starker Dorfgemeinschaft. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie alles in unter einem Kilometer: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt- und Bildungseinrichtungen.
Das Freilichtmuseum im Kettenbachtal lädt auf rund 7.000 m² zu spannenden Einblicken in die regionale Geschichte ein. Direkt daneben liegt der Schlossteich, ideal zum Fischen, mit herrlichem Blick auf Schloss Waldenfels. Im Winter verwandelt sich die gefrorene Fläche in eine kleine Eisbahn – perfekt zum Eisstockschießen, Eislaufen oder Eishockey.
In der kalten Jahreszeit wird das Mühlendorf (Museum) rund um den Schlossteich zum stimmungsvollen „Winterzauber“, einem der beliebtesten Adventmärkte der Region. Skifahrer erreichen das nahegelegene Skigebiet Sternstein in nur 15 Minuten – ideal für Winterspaß in der Natur.
Reichenthal ist besonders bekannt für den 10-Mühlen-Wanderweg, der direkt im Ortszentrum startet, durch das malerische Mühlendorf führt und weiter in die idyllische Umgebung hineinreicht. Für Familien und Freizeitliebhaber bietet der Ort zusätzlich Freibad, Bogensport, Tennis sowie einen großzügigen Abenteuerspielplatz mit rund 3.000 m² Spielfläche – perfekt zum Entdecken, Spielen und Austoben.
Auch Tagesausflüge ins Nachbarland sind unkompliziert: Die nahe Grenze zu Tschechien eröffnet Ziele wie Vyšší Brod oder den Lipno-Stausee für abwechslungsreiche Erlebnisse.
Grundstück 23
- Fläche 714 m²
- Preis € 81.396,- (exkl. Anschlussgebühr)
Mehr Informationen bei Ihrem Ansprechpartner:
Bertram Haghofer
T +43 664 88201022
M [email protected]
*Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 54.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 95/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 714 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Reichenthal. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um einen typischen Bauplatz für Wohnnutzung; konkrete Zusatzinformationen zu Aufschließung, besonderer Bebaubarkeit, Hanglage, Altlasten oder Dienstbarkeiten liegen jedoch nicht vor. Solche nicht belegten Merkmale wurden daher neutral behandelt. Positiv ist die ortsnahe Lage mit Einkaufsmöglichkeit und Bus in fußläufiger Distanz. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil insgesamt nur eine eher unterdurchschnittliche Standortqualität, sodass kein ausgeprägter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Der algorithmische Ausgangswert von 70 EUR/m² wurde hier nur sehr eingeschränkt herangezogen, weil er laut Steuerungshinweis deutlich unter der Markterwartung liegt und der kleine Vergleichspool stark streut. Für die Ableitung wurden daher die plausibleren Kaufverträge im Nahbereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenwert von rund 95 EUR/m².
Auf dieser Basis ergibt sich für das Grundstück ein Schätzwert von rund 68.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 54.000 EUR bis 82.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 95 EUR/m² Grundfläche.
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