Baugrundstück in Reichenthal – Top Lage für Ihr Eigenheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore schwach, nur einfache Ortslage ohne belegte Premiumqualität)
- Nahversorgung/Ortsnähe: +3% (Einkauf und Ortsfunktionen laut Beschreibung in unter 1 km erreichbar)
- Erschließung unklar: -5% (Anschlussgebühren ausdrücklich exkludiert, keine gesicherte Vollerschließung angegeben)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Wünschen. Wir planen Ihr Zuhause so individuell wie Sie.
Mitten im Mühlviertel, zwischen Bad Leonfelden und Freistadt, liegt Reichenthal – ein idyllischer Marktort mit starker Dorfgemeinschaft. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie alles in unter einem Kilometer: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt- und Bildungseinrichtungen.
Das Freilichtmuseum im Kettenbachtal lädt auf rund 7.000 m² zu spannenden Einblicken in die regionale Geschichte ein. Direkt daneben liegt der Schlossteich, ideal zum Fischen, mit herrlichem Blick auf Schloss Waldenfels. Im Winter verwandelt sich die gefrorene Fläche in eine kleine Eisbahn – perfekt zum Eisstockschießen, Eislaufen oder Eishockey.
In der kalten Jahreszeit wird das Mühlendorf (Museum) rund um den Schlossteich zum stimmungsvollen „Winterzauber“, einem der beliebtesten Adventmärkte der Region. Skifahrer erreichen das nahegelegene Skigebiet Sternstein in nur 15 Minuten – ideal für Winterspaß in der Natur.
Reichenthal ist besonders bekannt für den 10-Mühlen-Wanderweg, der direkt im Ortszentrum startet, durch das malerische Mühlendorf führt und weiter in die idyllische Umgebung hineinreicht. Für Familien und Freizeitliebhaber bietet der Ort zusätzlich Freibad, Bogensport, Tennis sowie einen großzügigen Abenteuerspielplatz mit rund 3.000 m² Spielfläche – perfekt zum Entdecken, Spielen und Austoben.
Auch Tagesausflüge ins Nachbarland sind unkompliziert: Die nahe Grenze zu Tschechien eröffnet Ziele wie Vyšší Brod oder den Lipno-Stausee für abwechslungsreiche Erlebnisse.
Grundstück 22
- Fläche 718 m²
- Preis € 81.852,- (exkl. Anschlussgebühr)
Mehr Informationen bei Ihrem Ansprechpartner:
Bertram Haghofer
T +43 664 88201022
M [email protected]
*Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 55.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 95/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 718 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Reichenthal. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um grundsätzlich bebaubares Wohnbauland handelt; konkrete Angaben zu Aufschließung, Bebauungsdichte oder sonstigen Sonderrechten fehlen jedoch. Da im Inserat die Anschlussgebühren ausdrücklich zusätzlich genannt werden, wurde die Erschließung nicht als voll gesichert positiv angesetzt, sondern vorsichtig beurteilt.
Die Lage ist für ein Eigenheim grundsätzlich ordentlich: Bushaltestellen und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, und die Beschreibung spricht für eine gute Einbindung in den Ort. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine überdurchschnittliche Standortqualität, sodass keine echte Bestlagenprämie gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Dieser Wert erscheint hier aber zu niedrig und laut Steuerung nur eingeschränkt verlässlich. Deshalb wurde stärker auf die plausibleren Vergleichskäufe im unmittelbaren Umfeld sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Daraus ergibt sich nach moderaten Abschlägen für die nur durchschnittliche Mikrolage und die unklare Erschließung ein sachgerechter Bodenwert von rund 95 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 68.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 55.000 EUR bis 82.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 95 EUR/m².
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