Belagsfertig oder schlüsselfertiges Familienhaus mit Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix, 2025 errichtet)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +5% (Energieklasse A, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, elektrische Raffstores)
- Garage/Außenkomfort: +2% (Garage und Terrasse/Garten vorhanden)
- Eckgrundstück/Garten: +2% (Ecklage und 180 m² Garten als leichter Mehrwert)
- Lage/GIS: -3% (GIS-Gesamtscore 0,31 und GIS-Anpassung -1,4%, keine Premium-Mikrolage)
- Ausbauhaus/belagsfertig-Charakter: -6% (Ausstattungsstandard laut Daten nicht voll schlüsselfertig, daher gegenüber bezugsfertigem Neubau zu relativieren)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erlebe die Verbindung von urbanem Lifestyle in diesem modernen Haus, das zeitgemäßes Wohnen verkörpert, auf Wunsch mit hochwertigen Oberflächen-Materialien ausgestattet wird, sowie nachhaltiger Technologie für "klimafit Wohnen" ausgestattet ist.
Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht.
Dank hochwertiger elektrischer Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl.
Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle.
Diese herausragenden Merkmale machen die Einfamilienhäuser (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus.
Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz!
Verkaufspreise:
- Belagsfertig 649.000€
- Schlüsselfertig: 698.000€ (exkl. Küche)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.110/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus mit 132 m² Wohnfläche auf einem 353 m² großen Eckgrundstück in Vösendorf. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezug, die moderne Bauweise, die sehr gute Energiequalität (Klasse A), die Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, elektrische Raffstores sowie Garage, Terrasse und Garten. Diese Merkmale heben das Haus klar vom durchschnittlichen Bestand in der Umgebung ab. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass laut Objektdaten ein Ausbauhaus bzw. belagsfertiger Zustand vorliegt; dadurch relativiert sich der Neubauzuschlag gegenüber einem vollständig schlüsselfertigen Haus.
Die Lage ist alltagstauglich mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen. Das GIS-Lageprofil spricht eher für eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage, weshalb ein kleiner Lageabschlag angesetzt wurde.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz von 4.644 EUR/m² für vergleichbare Einfamilienhäuser wurde daher ein moderater Netto-Zuschlag für Neubau und Technik vorgenommen, teilweise ausgeglichen durch die Lage und den Ausbauzustand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 675.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 635.000 EUR bis 715.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.