Belagsfertig oder schlüsselfertiges Familienhaus mit Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2025, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Moderne Haustechnik: +6% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, elektrische Raffstores)
- Ausstattung/Garage: +3% (Garage und schlüsselfertige, zeitgemäße Ausführung)
- Energieeffizienz: +3% (Energieklasse A, HWB 35, für den Markt überdurchschnittlich)
- Grundstück/Außenfläche: -2% (353 m² Grund für Einfamilienhaus eher kompakt, trotz brauchbarem Garten)
- Lage/GIS: -5% (unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil, keine belegte Premium-Mikrolage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erlebe die Verbindung von urbanem Lifestyle in diesem modernen Haus, das zeitgemäßes Wohnen verkörpert, auf Wunsch mit hochwertigen Oberflächen-Materialien ausgestattet wird, sowie nachhaltiger Technologie für "klimafit Wohnen" ausgestattet ist.
Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht.
Dank hochwertiger elektrischer Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl.
Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle.
Diese herausragenden Merkmale machen die Einfamilienhäuser (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus.
Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz!
Verkaufspreise:
- Belagsfertig 649.000€
- Schlüsselfertig: 698.000€ (exkl. Küche)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Vösendorf mit 132 m² Wohnfläche auf einem 353 m² großen Eckgrundstück. Das Haus präsentiert sich als Erstbezug in zeitgemäßer, schlüsselfertiger Ausführung und bietet für ein Familienhaus eine gute technische Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, elektrische Raffstores, Garage sowie einen Garten mit rund 180 m². Die Energiekennwerte sind mit Klasse A und niedrigem HWB klar positiv zu beurteilen.
Die Lage ist grundsätzlich gut nutzbar und für Wohnen geeignet, jedoch nach den vorliegenden Standortdaten nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen. Das spricht gegen einen Spitzenwert, während der Neubaucharakter und die moderne Technik klar werterhöhend wirken.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 4.644 EUR/m² Wohnfläche. Da dieses Objekt als Neubau mit überdurchschnittlicher Energieeffizienz und moderner Haustechnik besser als der typische Bestandsmix einzustufen ist, wurde ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt. Gleichzeitig wurde die eher nur durchschnittliche Lage und die für ein Einfamilienhaus kompakte Grundstücksgröße wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 705.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 670.000 EUR bis 740.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.