Wohnen in Brunn am Gebirge Exklusive Häuser mit PV+Speicher, Garten und 2 Stellplätzen + optionales Nebengebäude
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (2026/2027 errichtetes Haus, klar über markttypischem Durchschnittszustand)
- Ausstattung/Energiepaket: +8% (Photovoltaik mit Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Vorbereitung E-Ladestation)
- Außenanlagen/Stellplätze: +5% (Terrasse, Gartenhütte und zwei Stellplätze direkt beim Haus)
- Garten/Grundstück: +7% (mit rund 287 m² für ein Reihenhaus überdurchschnittlich großzügiger Privatgarten)
- Mikrolage: +4% (gepflegtes Wohnumfeld mit Grünbezug und guter Infrastruktur, aber keine ausgesprochene Premiumlage)
Lage
Die Liegenschaft in der Liechtensteinstraße 44 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Brunn am Gebirge – einer der gefragtesten Umlandgemeinden südlich von Wien. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Einkaufszentrum Shopping City Süd – einem der größten Shoppingcenter Europas – das in wenigen Minuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Freizeit und Kulinarik bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A2 Süd Autobahn sowie die A21 Wiener Außenring Autobahn gelangt man rasch in die Wiener Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf mit regelmäßigen Verbindungen für eine komfortable öffentliche Anbindung nach Wien.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Wienerwald sowie vielfältige Rad- und Spazierwege.
Fazit:
Eine ideale Lage für alle, die die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt verbinden möchten – perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – modern, durchdacht und bereit zum Einziehen.
In Brunn am Gebirge entsteht eine kleine, hochwertige Wohnanlage aus neun modernen Häusern – gebaut für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen stimmigen Grundriss legen. Jedes Haus bietet helle 4 Zimmer, großzügige Fensterflächen und einen weitläufigen Privatgarten, der den Wohnraum nach draußen verlängert.
Schlüsselfertig ausgestattet mit Terrasse, zwei Stellplätzen, eigener Gartenhütte, Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher, effizienter Wärmepumpe und angenehmer Fußbodenheizung, vereinen diese Häuser zeitgemäßen Komfort mit niedrigen Betriebskosten. Die klare Architektur, die wertige Materialwahl und die durchdachte Planung schaffen einen Rahmen, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Baubeginn: Februar - 2026
Fertigstellung: April – 2027
Die Lage verbindet Ruhe mit idealer Wien-Nähe – perfekt für Familien und Menschen, die beides schätzen: Entspannung daheim und kurze Wege im Alltag.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preise je Haus (brutto):
Haus 1: € 749.000 · Haus 2: € 699.000 · Haus 3: € 699.000 · Haus 4: € 799.000 ·
Haus 5: € 899.000 · Haus 6: € 839.000 · Haus 7: € 879.000 · Haus 8: € 949.000 · Haus 9: € 989.000
Leistungsbeschreibung (All-in):
- Schlüsselfertig ausgeführt inkl. Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und Malerarbeiten
- Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher je Haus
- Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus
- Großzügiger Eigengarten mit Terrasse und hochwertiger Gartenhütte
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie außenliegendem Sonnenschutz
- Vorbereitung für E-Ladestation, Außenleuchten und Steckdosen
- Hochwertige Oberflächen und langlebige Materialien
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 683.000 bis 751.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus in Brunn am Gebirge mit 108,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und einem für diese Kategorie sehr großzügigen Eigengarten von rund 287 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in Neubauqualität mit schlüsselfertiger Ausführung. Besonders wertrelevant sind die Photovoltaikanlage samt Speicher, die Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung, der außenliegende Sonnenschutz, die Gartenhütte sowie zwei Stellplätze direkt beim Haus. Insgesamt ist das Haus damit klar über dem durchschnittlichen Standard vergleichbarer Reihenhäuser einzuordnen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im südlichen Wiener Umland zu beurteilen. Positiv sind das ruhige, gepflegte Umfeld, die gute Infrastruktur für Familien und die Nähe zu Wien. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, insgesamt aber ausreichend; die gute Erreichbarkeit über das Straßennetz wirkt zusätzlich wertstützend.
Ausgehend von den Vergleichswerten in der Umgebung wurde der Durchschnittswert wegen der hochwertigen Neubauausstattung und des großen Gartens deutlich nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 717.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 683.000 EUR bis 751.000 EUR. Das entspricht rund 6.600 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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