Wohnen in Brunn am Gebirge Exklusive Häuser mit PV+Speicher, Garten und 2 Stellplätzen + optionales Nebengebäude
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Neubau 2026 und schlüsselfertige Erstbezugsqualität)
- Ausstattung/Energieeffizienz: +7% (Photovoltaikanlage mit Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Vorbereitung E-Ladestation)
- Außenanlagen/Stellplätze: +4% (Terrasse, Eigengarten, Gartenhütte und laut Beschreibung zwei Stellplätze direkt beim Haus)
- Mikrolage: +3% (ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit guter Familieninfrastruktur und Wien-Nähe)
Lage
Die Liegenschaft in der Liechtensteinstraße 44 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Brunn am Gebirge – einer der gefragtesten Umlandgemeinden südlich von Wien. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Einkaufszentrum Shopping City Süd – einem der größten Shoppingcenter Europas – das in wenigen Minuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Freizeit und Kulinarik bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A2 Süd Autobahn sowie die A21 Wiener Außenring Autobahn gelangt man rasch in die Wiener Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf mit regelmäßigen Verbindungen für eine komfortable öffentliche Anbindung nach Wien.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Wienerwald sowie vielfältige Rad- und Spazierwege.
Fazit:
Eine ideale Lage für alle, die die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt verbinden möchten – perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – modern, durchdacht und bereit zum Einziehen.
In Brunn am Gebirge entsteht eine kleine, hochwertige Wohnanlage aus neun modernen Häusern – gebaut für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen stimmigen Grundriss legen. Jedes Haus bietet helle 4 Zimmer, großzügige Fensterflächen und einen weitläufigen Privatgarten, der den Wohnraum nach draußen verlängert.
Schlüsselfertig ausgestattet mit Terrasse, zwei Stellplätzen, eigener Gartenhütte, Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher, effizienter Wärmepumpe und angenehmer Fußbodenheizung, vereinen diese Häuser zeitgemäßen Komfort mit niedrigen Betriebskosten. Die klare Architektur, die wertige Materialwahl und die durchdachte Planung schaffen einen Rahmen, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Baubeginn: Februar - 2026
Fertigstellung: April – 2027
Die Lage verbindet Ruhe mit idealer Wien-Nähe – perfekt für Familien und Menschen, die beides schätzen: Entspannung daheim und kurze Wege im Alltag.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preise je Haus (brutto):
Haus 1: € 749.000 · Haus 2: € 699.000 · Haus 3: € 699.000 · Haus 4: € 799.000 ·
Haus 5: € 899.000 · Haus 6: € 839.000 · Haus 7: € 879.000 · Haus 8: € 949.000 · Haus 9: € 989.000
Leistungsbeschreibung (All-in):
- Schlüsselfertig ausgeführt inkl. Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und Malerarbeiten
- Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher je Haus
- Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus
- Großzügiger Eigengarten mit Terrasse und hochwertiger Gartenhütte
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie außenliegendem Sonnenschutz
- Vorbereitung für E-Ladestation, Außenleuchten und Steckdosen
- Hochwertige Oberflächen und langlebige Materialien
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 636.000 bis 718.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus in Brunn am Gebirge mit 114,47 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und rund 75 m² Garten. Bewertungsrelevant sind vor allem der Erstbezug im Neubau, die schlüsselfertige Ausführung sowie die überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Photovoltaikanlage samt Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und laut Beschreibung zwei Stellplätzen. Auch die Gartenhütte und die insgesamt familienfreundliche Konzeption wirken positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im Wiener Umland einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld, gute Infrastruktur, Schulen und Grünräume in der Nähe sowie rasche Erreichbarkeit von Wien und der SCS. Eine absolute Premiumlage ist es nicht, aber eine gefragte und gut verwertbare Wohnadresse.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 4.842 EUR/m² aus realen Reihenhaus-Transaktionen in der Umgebung. Aufgrund der klar belegten Mehrwerte des konkreten Hauses wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 677.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 636.000 EUR bis 718.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten m²-Preis von etwa 5.910 EUR bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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