Verlängerte Bauträgergarantie inklusive! Sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Blick auf das Wasser und 464 m2 Grundfläche!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Wasserblick: +8% (ruhige Lage direkt am Aigner Teich mit Blick auf das Wasser, klar über markttypischer Lagequalität)
- Ausstattung/Neubauqualität: +5% (Ziegelmassivbauweise, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollläden, Insektenschutz, hochwertige Böden und Sanitärausstattung)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +3% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, HWB 35,5/B, moderner energetischer Standard)
- Grundstück/Außenflächen: +2% (für eine Doppelhaushälfte ordentliche Grundgröße mit 464 m², großem Garten und Terrasse)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Urlaubsfeeling und Blick auf das Wasser? Hier ist das möglich!
Weinzierl-Uferpromenade 14b, 3250 Wieselburg-Land
VERLÄNGERTE BAUTRÄGER-GEWÄHRLEISTUNG! 5 JAHRE!
Der Bauträger erklärt sich hier bereit, abweichend von den gesetzlichen Bestimmungen die Gewährleistungsfrist von 3 auf insgesamt 5 Jahre auszuweiten. Damit profitieren Sie von zusätzlicher Sicherheit und einem langfristigen Qualitätsversprechen.
Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 114 m² Wohnfläche (EG+OG) in Wieselburg-Land. Eine absolute Besonderheit dieser Immobilie ist die ruhige Lage direkt am Aigner Teich. Der einzigartige Blick auf das Wasser schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente und verleiht dem Zuhause ein Gefühl von Ruhe und Erholung.
Das Haus überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einem eigene Garten mit Terrasse - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Bei der Einrichtung wunder besonders Wert auf Qualität, Energeieefizienz und modernes Wohnen gelegt.
Die Doppelhaushalte überzeugt unter anderem durch folgende Austattungsmerkmale:
- Ziegelmassivbauweise - auch Innenwände
- Vollwärmeschutzfassade
- Alu-Kunststofffenster bzw. Alu-Hebeschiebetüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
- Luftwärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertige Terrassenplatten
- Gitterzäune gartenseitig
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
- moderne, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
- hochwertiger Parkettboden
- Walk-in Duschen
- und Vieles mehr ...
Lage:
Innerhalb von Wieselburg-Land genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün und überzeugt vor allem durch die exklusive Lage direkt am Aigner Teich.
Nahversorger:
Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Wieselburg ist nur 2,9 km entfernt. Diesen kann man auch bequem mit dem nur 350 Meter entferntem Bus erreichen.
Schulbildung:
- drei Kindergärten
- Volksschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 1 - http://www.vswieselburg.ac.at)
- Musikschule Wieselburg (Weinzierlweg 22 - https://musikschule.wieselburg.at/home)
- HBLFA Francisco Josephinum (Weinzierl 1 - https://www.josephinum.at)
- Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Wieselburg (Erlaufpromenade 1 - http://www.bgwieselburg.ac.at)
- Computermittelschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 2 - https://cmswieselburg.at/)
- Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg (Zeiselgraben 4 - https://wieselburg.fhwn.ac.at/)
- Volkshochschule Wieselburg (Hauptplatz 26)
Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Bauqualität, der attraktiven Lage und den zahlreichen Vorteilen dieses Projekts.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 439.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.710/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Doppelhaushälfte in Erstbezugsqualität mit rund 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie einem für diesen Haustyp gut nutzbaren Grundstück von 464 m². Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Neubauausführung in Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster bzw. Hebeschiebetüren, elektrische Rollläden, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien sowie Garten und Terrasse. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittlich attraktives Neubauobjekt im lokalen Doppelhaussegment.
Die Lage ist aus Bewertungssicht gut bis sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Der wesentliche Mehrwert liegt jedoch in der ruhigen Mikrolage direkt am Wasser mit Blick auf den Aigner Teich, was ein seltenes und klar werterhöhendes Merkmal darstellt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Da die Vergleichswerte bereits Neubauobjekte betreffen, wurde kein pauschaler Neubauzuschlag angesetzt, sondern nur die individuelle Lage- und Ausstattungsqualität berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 422.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 405.000 EUR bis 439.000 EUR.
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.