PROVISIONSFREI! direkt vom Bauträger! 5 Jahre Gewährleistung! Gestaltungsmöglichkeit - hier sind Sie richtig!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (2024 errichtet, Fertigstellung/Erstbezug, damit relativ über markttypischem Durchschnitt nur leicht positiv, da Vergleichspool ebenfalls Bauträgerobjekte enthält)
- Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Verglasung, Parkett, Walk-in-Duschen, hochwertige Ausführung laut Beschreibung)
- Mikrolage/Wasserblick: +5% (direkter Bezug zum Aigner Teich und beworbener Blick aufs Wasser als klar wertrelevantes Sondermerkmal)
- GIS-/Infrastrukturlage: -4% (schwacher GIS-Gesamtscore und unterdurchschnittliche Erreichbarkeit/Nahversorgung im Datenbild)
- Grundstück/Außenflächen: +2% (für eine Doppelhaushälfte ordentlicher Garten mit 232 m², zwei Terrassen und stimmige Außenflächen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Urlaubsfeeling und Blick auf das Wasser? Hier ist das möglich!
Weinzierl-Uferpromenade 4b, 3250 Wieselburg-Land
Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 128 m² Wohnfläche (EG+OG) in Wieselburg-Land. Eine absolute Besonderheit dieser Immobilie ist die ruhige Lage direkt am Aigner Teich. Der einzigartige Blick auf das Wasser schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente und verleiht dem Zuhause ein Gefühl von Ruhe und Erholung.
Das Haus überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einem eigenen Garten mit Terrasse - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Das Haus befindet sich derzeit in Fertigstellung. Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden.
Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die verlängerte Bauträger-Gewährleistung:
Der Bauträger erklärt sich bereit, abweichend von den gesetzlichen Bestimmungen die Gewährleistungsfrist von 3 auf insgesamt 5 Jahre auszuweiten. Damit profitieren Sie von zusätzlicher Sicherheit und einem langfristigen Qualitätsversprechen.
Bei der Einrichtung wurde besonders Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen gelegt.
Die Doppelhaushalte überzeugt unter anderem durch folgende Austattungsmerkmale:
- Ziegelmassivbauweise - auch Innenwände
- Vollwärmeschutzfassade
- Alu-Kunststofffenster bzw. Alu-Hebeschiebetüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
- Luftwärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertige Terrassenplatten
- Gitterzäune gartenseitig
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
- moderne, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
- hochwertiger Parkettboden
- Walk-in Duschen
- und Vieles mehr ...
Lage:
Innerhalb von Wieselburg-Land genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün und überzeugt vor allem durch die exklusive Lage direkt am Aigner Teich.
Nahversorger:
Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Wieselburg ist nur 2,9 km entfernt. Diesen kann man auch bequem mit dem nur 350 Meter entferntem Bus erreichen.
Schulbildung:
- drei Kindergärten
- Volksschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 1 - http://www.vswieselburg.ac.at)
- Musikschule Wieselburg (Weinzierlweg 22 - https://musikschule.wieselburg.at/home)
- HBLFA Francisco Josephinum (Weinzierl 1 - https://www.josephinum.at)
- Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Wieselburg (Erlaufpromenade 1 - http://www.bgwieselburg.ac.at)
- Computermittelschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 2 - https://cmswieselburg.at/)
- Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg (Zeiselgraben 4 - https://wieselburg.fhwn.ac.at/)
- Volkshochschule Wieselburg (Hauptplatz 26)
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Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Bauqualität, der attraktiven Lage und den zahlreichen Vorteilen dieses Projekts.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 421.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Wieselburg-Land mit 128 m² Wohnfläche, rund 350 m² Grund, zwei Terrassen, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus ist ein Erstbezug aus 2024 und weist laut Beschreibung eine überdurchschnittlich gute Neubauausstattung auf, unter anderem Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Verglasung, hochwertige Böden und moderne Sanitärausstattung. Das spricht insgesamt für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Familienhaus.
Die Lage ist aus Bewertungssicht zweigeteilt: Einerseits ist die Wohnumgebung ruhig, grün und durch den direkten Bezug zum Aigner Teich mit Wasserblick klar attraktiv. Andererseits zeigt die GIS-Analyse nur eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung, was den Wertanstieg begrenzt.
Die Wertermittlung wurde vom sehr gut passenden Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde wegen der hochwertigen Ausführung und der besonderen Mikrolage am Wasser moderat nach oben angepasst, zugleich aber wegen der nur durchschnittlichen Infrastruktur etwas gedämpft. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 438.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 421.000 EUR bis 455.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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