Wohnen im schönen Klosterneuburg I Eigengrund I beliebte Lage I Vollunterkellerung, Luftwärmepumpe, Carport, ...
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/zeitgemäße Bauqualität: +8% (Neubaucharakter mit guter Energieklasse B, Wärmedämmfassade und mehrfachverglasten Fenstern)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Carport, Schiebetür zur Terrasse)
- Vollunterkellerung und gute Nebenflächen: +6% (ca. 70 m² Kellergeschoss zusätzlich zur Wohnfläche, für Häuser klar werterhöhend)
- Außenflächen: +4% (Garten, 2 Balkone und 1 Terrasse bieten überdurchschnittliche Freiraumqualität)
- Mikrolage grün und ruhig: +5% (beliebte Wohngegend, Waldgebiet direkt dahinter, ruhiges Umfeld)
- Belagsfertiger Zustand: -8% (Innenausbau noch nicht schlüsselfertig, daher gegenüber markttypisch bezugsfertigen Häusern Abschlag)
- Grundstücksgröße eher kompakt: -3% (300 m² Eigengrund für Doppelhaushälfte marktüblich, aber nicht großzügig)
Lage
Am Fuße des Ölbergs.
Eine beliebte Wohngegend, die es ermöglicht die Entspannung im Grünen vor der eigenen Tür zu genießen, denn schon hinter dem Haus erwartet Sie ein herrliches Waldgebiet.
In der näheren Umgebung befindet sich ein vielversprechendes Gastronomieangebot.
Lediglich ~10 Autominuten sind es, die Sie von der Wiener Stadtgrenze trennen und nur ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling.
Im Nu ist das Ortszentrum erreicht, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m.
Spar ca. 450m
Penny ca. 1,1km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im schönen Klosterneuburg - Attraktives Doppelhaus in beliebter Gegend!
Nah am Geschehen und trotzdem herrlich ruhig präsentieren sich diese 2 Doppelhaushälften. Hier werden Freiraum und Lebensqualität groß geschrieben.
Über zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt pro Einheit ein Kellergeschoss von ca. 70m² zur Verfügung.
Weiters erwarten Sie pro Wohneinheit ein Garten, 2 Balkone sowie 1 Terrasse.
Jede der beiden Doppelhaushälften zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- 4 Zimmer
- Wohnfläche von ca. 101m²
- Garten + 2 Balkone + 1 Terrasse
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Vollunterkellerung (Kellergeschoss ca. 70m²)
- Carport
- Wärmedämmfassade
- mehrfachverglaste Fenster
- moderne und platzsparende Schiebetür zur Terrasse
Die Doppelhaushälften werden im belagsfertigen Zustand verkauft.
Details:
Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf 599.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Finanzierungsservice:
Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot.
Die Lage:
Am Fuße des Ölbergs.
Eine beliebte Wohngegend, die es ermöglicht die Entspannung im Grünen vor der eigenen Tür zu genießen, denn schon hinter dem Haus erwartet Sie ein herrliches Waldgebiet.
In der näheren Umgebung befindet sich ein vielversprechendes Gastronomieangebot.
Lediglich ~10 Autominuten sind es, die Sie von der Wiener Stadtgrenze trennen und nur ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling.
Im Nu ist das Ortszentrum erreicht, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m.
Spar ca. 450m
Penny ca. 1,1km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Die Doppelhaushälfte Top 01
Dieser exklusive 4-Zimmer-Wohntraum besticht mit einer einladenden Raumaufteilung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 101m² erstrecken sich folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- großzügige Wohnküche (mit Ausgang auf die Terrasse)
- WC
Obergeschoss:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer (mit Ausgängen auf die Balkone)
- Badezimmer + WC
Zudem steht ein ca. 70m² großes Kellergeschoss zur Verfügung.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Doppelhaushälfte.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis (Doppelhaushälfte inkl. Carport) beläuft sich auf 599.000,-- Euro.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dem bewerteten Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Klosterneuburg mit rund 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, ca. 70 m² Vollkeller, Carport sowie Garten, zwei Balkonen und Terrasse auf etwa 300 m² Eigengrund. Positiv ins Gewicht fallen die zeitgemäße Bauweise, die gute Energiequalität, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die insgesamt moderne Konzeption. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus nur belagsfertig angeboten wird; der noch erforderliche Innenausbau mindert den Wert gegenüber einem schlüsselfertigen, sofort bezugsfähigen Haus.
Die Lage ist für Klosterneuburg als beliebt und grünnah einzustufen. Das Umfeld am Fuße des Ölbergs bietet Ruhe und Erholungsqualität, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Stadtgrenze in praktikabler Distanz erreichbar. Es handelt sich damit um eine gute Wohnlage, jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für Neubauqualität, moderne Haustechnik, Vollkeller und Außenflächen gerechtfertigt; ein Abschlag war wegen des belagsfertigen Zustands notwendig. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 687.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 640.000 EUR bis 735.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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