Wohnen im schönen Klosterneuburg I Eigengrund I beliebte Lage I Vollunterkellerung, Luftwärmepumpe, Carport, ...
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/zeitgemäße Bauqualität: +8% (Neubaucharakter mit Wärmedämmfassade, mehrfachverglasten Fenstern und guter Energieklasse B)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Carport als klar werterhöhende Merkmale)
- Vollunterkellerung und Außenflächen: +6% (ca. 70 m² Keller, Garten, 2 Balkone und Terrasse erhöhen Nutzwert deutlich)
- Mikrolage Grünruhelage: +5% (beliebte Wohngegend am Ölberg, Wald hinter dem Haus, ruhiges Umfeld laut Beschreibung)
- Belagsfertiger Zustand: -7% (Innenausbau nicht schlüsselfertig, daher zusätzlicher Fertigstellungsaufwand für Käufer)
- Grundstücksgröße eher kompakt: -2% (ca. 300 m² Eigengrund für Haussegment funktional, aber nicht großzügig)
Lage
Am Fuße des Ölbergs.
Eine beliebte Wohngegend, die es ermöglicht die Entspannung im Grünen vor der eigenen Tür zu genießen, denn schon hinter dem Haus erwartet Sie ein herrliches Waldgebiet.
In der näheren Umgebung befindet sich ein vielversprechendes Gastronomieangebot.
Lediglich ~10 Autominuten sind es, die Sie von der Wiener Stadtgrenze trennen und nur ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling.
Im Nu ist das Ortszentrum erreicht, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m.
Spar ca. 450m
Penny ca. 1,1km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im schönen Klosterneuburg - Attraktives Doppelhaus in beliebter Gegend!
Nah am Geschehen und trotzdem herrlich ruhig präsentieren sich diese 2 Doppelhaushälften. Hier werden Freiraum und Lebensqualität groß geschrieben.
Über zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt pro Einheit ein Kellergeschoss von ca. 70m² zur Verfügung.
Weiters erwarten Sie pro Wohneinheit ein Garten, 2 Balkone sowie 1 Terrasse.
Jede der beiden Doppelhaushälften zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- 4 Zimmer
- Wohnfläche von ca. 101m²
- Garten + 2 Balkone + 1 Terrasse
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Vollunterkellerung (Kellergeschoss ca. 70m²)
- Carport
- Wärmedämmfassade
- mehrfachverglaste Fenster
- moderne und platzsparende Schiebetür zur Terrasse
Die Doppelhaushälften werden im belagsfertigen Zustand verkauft.
Details:
Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf 599.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Finanzierungsservice:
Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot.
Die Lage:
Am Fuße des Ölbergs.
Eine beliebte Wohngegend, die es ermöglicht die Entspannung im Grünen vor der eigenen Tür zu genießen, denn schon hinter dem Haus erwartet Sie ein herrliches Waldgebiet.
In der näheren Umgebung befindet sich ein vielversprechendes Gastronomieangebot.
Lediglich ~10 Autominuten sind es, die Sie von der Wiener Stadtgrenze trennen und nur ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling.
Im Nu ist das Ortszentrum erreicht, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m.
Spar ca. 450m
Penny ca. 1,1km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Die Doppelhaushälfte Top 02
Dieser exklusive 4-Zimmer-Wohntraum besticht mit einer einladenden Raumaufteilung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 101m² erstrecken sich folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- großzügige Wohnküche (mit Ausgang auf die Terrasse)
- WC
Obergeschoss:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer (mit Ausgängen auf die Balkone)
- Badezimmer + WC
Zudem steht ein ca. 70m² großes Kellergeschoss zur Verfügung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis (Doppelhaushälfte inkl. Carport) beläuft sich auf 599.000,-- Euro.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dem bewerteten Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte auf Eigengrund in Klosterneuburg mit rund 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem zusätzlichen Vollkeller von etwa 70 m². Positiv ins Gewicht fallen der Neubaucharakter, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wärmedämmfassade, mehrfachverglaste Fenster, Carport sowie die attraktiven Außenflächen mit Garten, zwei Balkonen und Terrasse. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus nur belagsfertig angeboten wird und daher noch Innenausbaukosten anfallen können.
Die Lage am Fuße des Ölbergs ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Grünwert einzustufen. Das Umfeld wirkt ruhig und nachgefragt, die Nahversorgung ist ordentlich, die Anbindung an Wien mit dem Auto gut; der öffentliche Verkehr ist hingegen nicht überdurchschnittlich stark.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Neubauqualität, Haustechnik, Keller und Mikrolage einen Zuschlag, während der belagsfertige Zustand den Wert etwas reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 675.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 635.000 EUR bis 715.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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