DEIN WEINGARTEN - Grünblick in den Weinbergen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau 2025: +12% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung: +8% (3 Bäder, Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, moderne Haustechnik)
- Luftwärmepumpe/Energieklasse B: +4% (zeitgemäße, wertrelevante Gebäudetechnik)
- Wohnlich nutzbarer Keller mit 99 m²: +5% (für Häuser dieser Größe klar nutzungsrelevant)
- Mikrolage/Grünblick an den Weinbergen: +8% (ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit Naturbezug)
- Grundstück eher kompakt mit 384 m²: -3% (für das Preisniveau kein großzügiger Eigengrund)
- Nur 1 Stellplatz/Garagenplatz inkludiert: -2% (bei gehobenem Haussegment leicht limitierend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wiens
www.deinweingarten.at
Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden.
Das Ensemble
Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras.
Häuser
Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel.
Villen
Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama.
Lage & Infrastruktur
Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten.
Ankauf:
Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen.
Haus 3:
- Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.590.000€
- Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.495.000€
- Lift optional: 40.000€
1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.190.000 bis 1.315.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Kritzendorf mit 151 m² Wohnfläche, insgesamt rund 250 m² Nutzfläche inklusive großem Keller, 5 Zimmern, 3 Bädern, 2 Terrassen, Garten und einem inkludierten Garagenplatz. Ausstattungsseitig liegt das Haus klar über dem Durchschnitt des üblichen Bestandsmarktes: schlüsselfertige Ausführung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, gute Energiekennzahl und moderne Materialisierung sprechen für ein gehobenes Neubausegment.
Die Lage ist aus Wohnsicht positiv zu beurteilen. Die Nähe zu den Weinbergen, der Grünblick und die ruhige Umgebung sind wertrelevant, auch wenn die standardisierte GIS-Auswertung diese Qualität nur teilweise erfasst. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Klosterneuburg und Wien für den Standort gut.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen war hier nur eingeschränkt brauchbar, weil der vorhandene Datenpool stark gemischt ist und überwiegend ältere bzw. qualitativ nicht vergleichbare Häuser enthält. Daher wurde der Wert stärker an den höherwertigen, besser passenden Verkäufen sowie an der belegten Neubau- und Ausstattungsqualität ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.253.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.190.000 EUR bis 1.315.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.