Pichling/Ebelsberg: Unterkellertes Reihenhaus mit Dachterrasse zum Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt nur insoweit, als das konkrete Objekt als schlüsselfertiger Erstbezug ausgewiesen ist)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Solaranlage, Niedrigenergiebauweise, HWB 38)
- Außenflächen: +3% (zwei Terrassen mit zusammen 25,37 m², darunter Dachterrasse)
- Keller/zusätzliche Nutzqualität: +2% (32,35 m² Keller mit Stauraum und direktem Zugang zur Tiefgarage)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-adjustiert leicht unterdurchschnittlich, daher kleiner Abschlag trotz guter ÖV-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Rasch beziehbar!
Im Südosten der Landeshauptstadt Linz, an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Pichling und Ebelsberg, entsteht in der Fischerfeldstraße ein modernes Wohnbauprojekt, das in einer naturnahen Umgebung ein besonderes Wohnerlebnis bietet.
Die zukunftsweisende Niedrigenergiebauweise mit Solaranlage am Dach und Heizung/Kühlung mittels Wärmepumpe ist für den renommierten Bauträger genauso selbstverständlich, wie die großzügige Tiefgarage.
Freizeit pur „vor der Haustür“!
Die Traunauen laden unsere Kleinen zum Entdecken ein, während die Eltern den Stress des Alltags bei einer Laufrunde oder beim Inlineskaten auf einer der vielen Geh- und Radwege hinter sich lassen. Wem der nahe Weikerlsee zum Baden zu kühl ist, der hat die Qual der Wahl: Geht’s mit dem Fahrrad zum großen Pichlingersee oder doch zum versteckten Ausee. Entspannung danach verspricht eine Runde Golf im nahen Club oder ein gemütlicher Sundowner in der Strandbar.
Angenehme Naturlage und städtischer Komfort sind kein Widerspruch!
Steigen Sie bequem in die Straßenbahnlinie 2 oder nutzen Sie den Bahnhof Ebelsberg für die staufreie Verbindung in die Innenstadt – beides ist fußläufig erreichbar! Die Dinge des täglichen Lebens finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören.
Es stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, diese können separat um € 22.000,-/Stellplatz erworben werden.
Lebenswert und leistbar!
Alle Einheiten werden schlüsselfertig in ansprechender, zeitgemäßer Ausstattung an die neuen Bewohner übergeben: Schöne Parkettböden und großformatige Fliesen sowie Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen lassen keine Wünsche offen.
Dazu kann bei Vorliegen der Voraussetzungen eine Förderung vom Land OÖ in Anspruch genommen werden:
Förderaktion
Land Oberösterreich - Förderaktion 2024/2025 mit 1,5 % p.a. Fixverzinsung für 20 Jahre - Oö. Eigenheim-Förderung: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/531907.htm
DETAILBESCHREIBUNG TOP 10
Das Haus 10 ist ein kompaktes Mittelreihenhaus und teilt sich auf wie folgt:
EG
> Vorraum/Garderobe
> Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten
> Separates WC
OG
> 2 Zimmer
> Modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC
DG
> XL-Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
KG
> Im Keller finden Sie neben der Haustechnik großzügigen Stauraum und einen direkten Zugang zur Tiefgarage.
Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.66 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 452.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes, unterkellertes Mittelreihenhaus in Linz-Pichling/Ebelsberg mit 100,76 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Terrassen und schlüsselfertigem Erstbezugsstandard. Das Haus stammt aus einem Neubauprojekt und bietet eine zeitgemäße Ausführung mit Parkett, großformatigen Fliesen, Sonnenschutz, Luftwärmepumpe, Solaranlage sowie guter Energieeffizienz. Zusätzlich wirkt der Keller mit rund 32 m² und direktem Zugang zur Tiefgarage wertstützend, auch wenn Stellplätze separat zu erwerben sind.
Die Lage ist für ein Reihenhaus insgesamt gut: Bahnhof und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, zugleich besteht ein hoher Freizeitwert durch die nahe Naturlandschaft und Seen. Ein ausgeprägter Premiumlagen-Zuschlag ist aber nicht gerechtfertigt, da das GIS-Lageprofil insgesamt nur leicht unterdurchschnittlich ausfällt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde anschließend um nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik, Terrassen und die zusätzliche Nutzqualität des Kellers angepasst; der leichte GIS-Lagenachteil wurde gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 471.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 452.000 EUR bis 490.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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