Provisionsfrei! Neubau Reihenhaus mit Keller und Dachterrasse in Pichling/Ebelsberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore 0,23; trotz guter Öffi-Anbindung keine Premiumlage)
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt nur soweit als im Pool zwar Neubau enthalten ist, das konkrete Objekt aber als rasch beziehbarer Erstbezug mit sehr gutem Energieprofil ausgewiesen ist)
- Energie-/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Solaranlage, Niedrigenergiebauweise, HWB 42/B)
- Außenflächen: +3% (2 Terrassen mit zusammen 25,37 m² und südseitiger Freiflächenbezug)
- Keller: +2% (für Reihenhaus überdurchschnittlich nutzbarer Keller mit 32,35 m² und Stauraum)
- Stellplatz nicht inkludiert: -2% (Tiefgaragenplätze nur separat um 22.000 EUR erwerbbar, daher kein voller Ausstattungszuschlag im Hauswert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Rasch beziehbar!
Im Südosten der Landeshauptstadt Linz, an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Pichling und Ebelsberg, entsteht in der Fischerfeldstraße ein modernes Wohnbauprojekt, das in einer naturnahen Umgebung ein besonderes Wohnerlebnis bietet.
Die zukunftsweisende Niedrigenergiebauweise mit Solaranlage am Dach und Heizung/Kühlung mittels Wärmepumpe ist für den renommierten Bauträger genauso selbstverständlich, wie die großzügige Tiefgarage.
Freizeit pur „vor der Haustür“!
Die Traunauen laden unsere Kleinen zum Entdecken ein, während die Eltern den Stress des Alltags bei einer Laufrunde oder beim Inlineskaten auf einer der vielen Geh- und Radwege hinter sich lassen. Wem der nahe Weikerlsee zum Baden zu kühl ist, der hat die Qual der Wahl: Geht’s mit dem Fahrrad zum großen Pichlingersee oder doch zum versteckten Ausee. Entspannung danach verspricht eine Runde Golf im nahen Club oder ein gemütlicher Sundowner in der Strandbar.
Angenehme Naturlage und städtischer Komfort sind kein Widerspruch!
Steigen Sie bequem in die Straßenbahnlinie 2 oder nutzen Sie den Bahnhof Ebelsberg für die staufreie Verbindung in die Innenstadt – beides ist fußläufig erreichbar! Die Dinge des täglichen Lebens finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören.
Es stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, diese können separat um € 22.000,-/Stellplatz erworben werden.
Lebenswert und leistbar!
Alle Einheiten werden schlüsselfertig in ansprechender, zeitgemäßer Ausstattung an die neuen Bewohner übergeben: Schöne Parkettböden und großformatige Fliesen sowie Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen lassen keine Wünsche offen.
Dazu kann bei Vorliegen der Voraussetzungen eine Förderung vom Land OÖ in Anspruch genommen werden:
Förderaktion
Land Oberösterreich - Förderaktion 2024/2025 mit 1,5 % p.a. Fixverzinsung für 20 Jahre - Oö. Eigenheim-Förderung: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/531907.htm
DETAILBESCHREIBUNG TOP 13
Das Haus 13 ist ein kompaktes Mittelreihenhaus und teilt sich auf wie folgt:
EG
> Vorraum/Garderobe
> Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten
> Separates WC
OG
> 2 Zimmer
> Modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC
DG
> XL-Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
KG
> Im Keller finden Sie neben der Haustechnik großzügigen Stauraum und einen direkten Zugang zur Tiefgarage.
Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 42.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.67 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 456.000 bis 494.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.710/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Mittelreihenhaus im Erstbezug aus dem Jahr 2023 mit rund 100,76 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Terrassen und einem gut nutzbaren Keller mit etwa 32 m². Die Ausstattung ist für das Segment zeitgemäß und solide: Parkett, großformatige Fliesen, Sonnenschutz, Luftwärmepumpe, Solaranlage und Niedrigenergiebauweise sprechen für einen guten technischen Standard. Positiv ist auch der direkte Zugang vom Keller zur Tiefgarage; zu beachten ist allerdings, dass ein Stellplatz nicht im Hauspreis enthalten ist, sondern separat erworben werden muss.
Die Lage in Pichling/Ebelsberg ist für Familien und Eigennutzer attraktiv, vor allem wegen der sehr guten Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bahnhof sowie des hohen Freizeitwerts durch Seen und Naherholungsräume. Insgesamt ist die Mikrolage jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren insbesondere für Erstbezug, Energieeffizienz, Haustechnik, Terrassen und Keller gerechtfertigt; ein kleiner Abschlag war wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage und des nicht inkludierten Stellplatzes anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 475.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 456.000 EUR bis 494.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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