Wohnen auf drei Ebenen – Freistehende Einfamilienhäuser mit Garten und Terrassen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubaucharakter: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Moderne Haustechnik und Ausstattung: +6% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Klimaanlage, 3-fach-Verglasung, Außenbeschattung)
- Freistehendes Haus mit Terrassen/Garten/Stellplatz: +4% (für das Segment überdurchschnittlich attraktive Außen- und Nebenflächen)
- Belagsfertige Ausführung: -7% (gegenüber marktüblich bezugsfertigen Häusern besteht Fertigstellungs- und Ausbauaufwand)
- Mikrolage ruhig, aber nicht premium: +1% (wohnliches Einfamilienhausumfeld, jedoch laut GIS insgesamt nur durchschnittliche Lagequalität)
Lage
Shopping Center Nord, Bahnhof Siemensstraße, Veterinärmedizinische Universität Wien, Theresa-Tauscher-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks
In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.
Highlights:
- 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss)
- Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m²
- Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern
- PKW-Stellplatz inkludiert
- Belagsfertige Ausführung – schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich
- Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:
- Einfamilienhäuser auf Eigengrund
- Helles Wohnambiente
- Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
- Außenliegende Außenbeschattung
- großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten)
- Terrassen mit Nurglasgeländer
- Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
- Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
- Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich
- PKW-Stellplatz inklusive
Haus 3:
Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 131,56 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum: 4,13 m²
- Abstellraum: ca. 4,79 m²
- Technik: 5,53 m²
- WC: 1,67 m²
- Wohnküche: 30,12 m²
- Terrasse: 9,00 m²
- Garten: ca. 81,29 m²
Obergeschoss:
- Zimmer 1: 12,37 m²
- Zimmer 2: 12,99 m²
- Zimmer 3: 17,61 m²
- Bad: 6,79 m²
- Gang: 4,27 m²
Dachgeschoss:
- Zimmer 4: 18,38 m²
- Gang: 1,38 m²
- Bad: 11,53 m²
- Terrasse: 7,58 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 749.000,00 (belagsfertige Ausführung)
Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich.
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Einfamilienhäuser befinden sich in der Maigasse 28 in einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke Wiens. Die Buslinien 29B und N30 bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) – einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalzügen. Der Bahnhof Wien Siemensstraße ist zudem in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die nahe Autobahnauffahrt zur A22 (Donauufer Autobahn) eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping Center Nord (SCN), Supermärkte und Gastronomie, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 699.000 bis 772.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 131,56 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 Terrassen und einem Garten von rund 81 m². Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und bietet für das Segment eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Klimaanlage, 3-fach-verglasten Fenstern, Außenbeschattung sowie einem inkludierten Stellplatz. Positiv ist auch, dass es sich um Eigengrund handelt. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die angebotene Ausführung belagsfertig ist und daher noch Ausbauaufwand besteht.
Die Lage in der Maigasse ist als ruhige Wohnlage in einem Einfamilienhausumfeld einzuschätzen. Für Familien ist das attraktiv, die Verkehrsanbindung über Bus und die S-Bahn Siemensstraße ist brauchbar, jedoch liegt keine ausgesprochene Wiener Premiumlage vor.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Der Neubau- und Erstbezugscharakter sowie die moderne Haustechnik rechtfertigen Zuschläge, während die belagsfertige Ausführung einen Abschlag erfordert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 735.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 699.000 EUR bis 772.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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